物业公司若将保安业务外包给第三方，对方应开具“保安服务费”类目的增值税发票才合法。以下从不同角度详细分析：

从发票类型角度

1. 一般纳税人情况：如果第三方保安服务公司是一般纳税人，其应开具增值税专用发票。增值税专用发票不仅可以作为物业公司支付保安服务费用的凭证，还能用于物业公司进行增值税进项税额的抵扣。按照现行税法规定，一般纳税人提供安全保护服务，可以选择差额纳税，以取得的全部价款和价外费用，扣除代用工单位支付给劳务派遣员工的工资、福利和为其办理社会保险及住房公积金后的余额为销售额，按照简易计税方法依5%的征收率计算缴纳增值税；也可以选择一般计税方法，按6%的税率计算缴纳增值税。开具的增值税专用发票上会明确注明服务名称“保安服务费”、金额、税率、税额等信息。
2. 小规模纳税人情况：若第三方是小规模纳税人，通常开具增值税普通发票。小规模纳税人提供保安服务，一般按照3%的征收率计算缴纳增值税（疫情期间有相应的优惠政策，如减按1%征收率征收增值税等情况）。发票上同样会注明服务名称为“保安服务费”等内容，但普通发票不能用于物业公司进行进项税额抵扣。

从合规性角度

1. 发票内容与实际业务相符：发票上所记载的服务内容必须与实际提供的保安服务一致。不能出现发票开具的是其他无关服务项目，而实际提供的是保安服务的情况。例如，不能开具“咨询服务费”发票来充当保安服务费用发票，否则属于虚开发票行为，违反了《中华人民共和国发票管理办法》等相关法律法规。虚开发票可能会面临税务机关的处罚，包括罚款、没收违法所得等，情节严重的还可能构成犯罪，追究刑事责任。
2. 发票开具主体合法：提供保安服务的第三方必须是在工商行政管理部门依法登记注册，并取得相关保安服务资质的企业。只有合法的经营主体才有资格开具合规的发票。如果第三方没有相应的资质而提供保安服务并开具发票，不仅发票可能被认定为无效，还可能涉及到非法经营等法律问题。

从合同约定角度

在物业公司与第三方签订的保安服务外包合同中，通常会明确约定发票的开具要求。双方应按照合同约定履行各自的义务。例如，合同中可能会约定发票的类型（增值税专用发票或普通发票）、开具时间、发票内容等具体事项。如果第三方未按照合同约定开具发票，物业公司有权要求其重新开具或采取其他补救措施，如要求第三方承担因发票问题给物业公司造成的损失等。

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