结论前置：物业费欠缴情况下，物业应向旧业主（即欠费业主）追缴，而非新业主。以下从不同角度详细分析：

1. 从合同相对性角度分析

   • 物业费缴纳义务源于业主与物业公司签订的物业服务合同，合同具有相对性，即仅约束合同双方当事人。旧业主作为合同一方，在享受物业服务期间，有义务按照合同约定缴纳物业费。即便旧业主已搬离并将房屋出售给新业主，其与物业公司之间的物业服务合同关系并未因房屋所有权转移而自动终止（除非合同另有约定或经物业公司同意解除）。因此，物业费欠缴责任仍应由旧业主承担，物业应向旧业主追缴。

2. 从房屋所有权转移角度分析

   • 房屋所有权转移后，新业主成为房屋的新主人，但其与物业公司之间并未自动建立物业服务合同关系（除非新业主明确表示愿意承受原合同权利义务或与物业公司重新签订合同）。因此，新业主没有义务为旧业主欠缴的物业费买单。物业若向新业主追缴，新业主有权拒绝，并可要求物业向旧业主追缴。

3. 从实际操作与法律后果角度分析

   • 在实际操作中，物业在发现业主欠缴物业费时，应首先通过合法途径（如发送催缴通知、提起诉讼等）向旧业主追缴。若物业未经合法程序直接向新业主追缴，可能构成对新业主的侵权，新业主有权要求物业停止侵权行为并赔偿损失。
   • 若旧业主拒不缴纳欠缴的物业费，物业可依法向人民法院提起诉讼，要求旧业主支付欠缴的物业费及可能产生的滞纳金等费用。法院判决后，若旧业主仍不履行判决义务，物业可申请强制执行。

建议：

• 对于旧业主而言，应诚信履行物业服务合同义务，及时缴纳物业费，避免因欠费而引发不必要的法律纠纷。
• 对于新业主而言，在购买房屋时，应仔细了解房屋的物业费缴纳情况，并在购房合同中明确约定物业费缴纳责任归属，以避免后续纠纷。
• 对于物业而言，应加强与业主的沟通联系，及时了解业主的缴费情况，并通过合法途径追缴欠费，维护自身的合法权益。

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