核心结论：房主去世后，若想用该房屋进行抵押贷款，由于原房主已不具备民事行为能力，无法以原房主名义签订抵押贷款合同，需先完成房屋产权的继承变更登记，由新的产权人作为抵押人签订抵押贷款合同，以下分情况详细说明。
情况一：已完成继承变更登记，确定新的产权人
- 合同主体
- 抵押人应为通过合法继承取得房屋产权的新产权人。如果继承人为多人，可协商确定由其中一人作为抵押人，或者多人共同作为抵押人。例如，房主有配偶、子女等多个继承人，经协商一致，可由其中一个子女作为抵押人办理贷款，也可以所有继承人共同作为抵押人。
- 抵押权人一般为提供贷款的金融机构，如银行等。
- 合同内容要点
- 抵押物信息：详细写明房屋的具体地址、面积、产权证号等信息，确保抵押物明确无误。例如，房屋位于[具体地址]，建筑面积为[X]平方米，产权证号为[具体证号]。
- 贷款金额与期限：明确贷款的金额以及贷款的期限。比如，贷款金额为[X]万元，贷款期限为[X]年。
- 利率与还款方式：约定贷款的利率计算方式，如固定利率或浮动利率，以及还款的方式，如等额本息还款、等额本金还款等。例如，采用等额本息还款方式，贷款年利率为[X]%。
- 抵押担保范围：包括贷款本金、利息、违约金、损害赔偿金以及实现抵押权的费用等。例如，抵押担保范围为本合同项下的贷款本金[X]万元、利息、因借款人违约而产生的违约金以及贷款人实现债权和抵押权所发生的诉讼费、律师费等费用。
- 违约责任：规定双方在违反合同约定时应承担的责任。如抵押人未按约定还款，抵押权人有权采取的措施，包括但不限于要求抵押人提前清偿全部贷款本息、处置抵押物等；同时约定抵押人应承担的违约金数额或计算方式。
情况二：尚未完成继承变更登记
- 办理继承手续
- 首先，需要确定继承人。如果有遗嘱，按照遗嘱确定继承人；如果没有遗嘱，则按照法定继承顺序确定继承人，第一顺序继承人为配偶、子女、父母。例如，房主去世后，其配偶、子女和父母均为第一顺序继承人。
- 继承人应携带相关证明材料，如死亡证明、亲属关系证明、遗嘱（如有）等，到公证处办理继承权公证，或者通过诉讼方式确定继承份额和继承人。
- 完成产权变更登记
- 继承人持继承权公证书或法院生效的判决书、调解书等，到不动产登记机构办理房屋产权变更登记手续，将房屋产权变更至继承人名下。
- 签订抵押贷款合同
- 在完成产权变更登记后，按照上述情况一的内容，由新的产权人作为抵押人与抵押权人签订抵押贷款合同。
注意事项：在办理抵押贷款过程中，要确保所有手续合法合规，避免因手续瑕疵导致合同无效或产生其他法律纠纷。如果在办理过程中遇到任何法律问题，可直接向我咨询。