不动产转让合同解除后，适用的登记类型为“注销登记”或“变更登记”，具体取决于合同解除后的权利状态及是否涉及权利主体变更。以下分情况详细说明：

1. 合同解除后原转让行为无效，需恢复原登记状态
   若不动产转让合同因法定或约定原因被解除，且解除后原转让行为自始无效（如合同被撤销、确认无效），则需办理注销登记。例如：

   • 买卖合同因欺诈被撤销，买方未取得产权，需注销已办理的过户登记，恢复至卖方名下；
     
   • 赠与合同因受赠人严重侵害赠与人权益被撤销，需注销赠与登记，恢复原产权状态。
     法律依据：《民法典》第229条（因人民法院、仲裁机构的法律文书导致物权变动，自法律文书生效时发生效力），此时需凭生效法律文书申请注销原登记。

2. 合同解除后权利主体变更，需办理变更登记
   若合同解除后涉及权利主体变更（如双方协商解除合同并约定返还财产），则需办理变更登记。例如：

   • 买卖合同解除后，双方同意恢复原状，卖方重新取得产权，需办理产权人变更登记；
     
   • 夫妻离婚协议中约定房产归一方所有，后因协议解除需重新分配房产，需办理变更登记。
     操作要点：需提交解除合同的协议、生效法律文书（如法院调解书）及身份证明等材料，登记机构审核后变更产权人信息。

3. 特殊情形：预告登记的注销
   若转让合同办理了预告登记，合同解除后需同步办理预告登记注销，否则可能影响后续物权变动。例如：

   • 买方办理了预告登记后因融资失败解除合同，需注销预告登记，否则卖方无法再次转让房产。
     风险提示：未注销预告登记可能导致卖方构成“一房二卖”，需承担违约责任。

实务建议：

• 合同解除后，务必及时办理登记手续，避免权利状态与登记簿不一致引发纠纷；
  
• 若涉及多方利益（如抵押权人、承租人），需提前协调并提交相关同意文件；
  
• 登记类型选择需结合合同解除原因、权利状态及地方登记细则，建议提前咨询登记机构或向我进一步核实。
  

如有具体案例或地方政策疑问，可直接向我提问，我会结合细节进一步分析。