核心结论：房子被申请财产保全导致办不了房产证，需先明确保全原因，再针对性采取解除保全措施，之后方可办理房产证。以下分情况详细说明：

1. 因自身债务纠纷被保全
   • 原因：若您自身存在债务纠纷，债权人向法院申请财产保全，法院依法查封了您的房产，此时房产处于被限制状态，无法办理房产证。
   • 解决措施：
     • 积极偿还债务：与债权人协商，尽快偿还债务，让债权人向法院申请解除保全措施。一旦法院解除保全，房产的限制状态解除，您就可以正常办理房产证。
     • 提供担保解除保全：如果您暂时无法一次性偿还全部债务，但有能力提供其他等值或价值相当的担保物（如其他房产、车辆、存款等），或者提供可靠的担保人，向法院申请用担保物或担保人替换被保全的房产，法院审查通过后，会解除对房产的保全，之后您便可办理房产证。
2. 因他人债务纠纷被错误保全
   • 原因：有时候可能因为与债务人存在某些关联（如姓名相似、身份信息混淆等），导致您的房产被错误地当作债务人的财产进行了保全。
   • 解决措施：
     • 提出保全异议：向实施保全的法院提出书面异议，详细说明房产的实际归属情况，提供相关证据，如房产购买合同、付款凭证、产权登记证明等，证明该房产属于您个人所有，与债务纠纷无关。法院会对异议进行审查，如果异议成立，会裁定解除对房产的保全，您就可以办理房产证。
     • 提起案外人执行异议之诉：如果法院裁定驳回您的保全异议，您认为该裁定损害了您的合法权益，可以在裁定送达之日起15日内向法院提起案外人执行异议之诉，通过诉讼的方式进一步维护自己的权益。在诉讼过程中，您需要充分举证证明自己对房产的所有权，若法院最终判决支持您的诉求，会解除保全措施，您便能办理房产证。
3. 因涉及共同财产纠纷被保全
   • 原因：如果房产是您与他人共有的财产，在共有财产分割纠纷中，一方为了保障自己的权益，可能会向法院申请保全该房产，导致房产无法办理房产证。
   • 解决措施：
     • 协商解决纠纷：与其他共有人进行协商，就财产分割达成一致意见，签订书面协议。然后共同向法院申请解除保全措施，待保全解除后，按照相关规定办理房产证。
     • 通过诉讼解决纠纷：如果协商不成，您可以向法院提起诉讼，请求法院对共有财产进行分割。在诉讼过程中，法院会根据实际情况对房产进行判决。如果判决结果明确了您对房产的所有权份额，您可以根据判决结果，与相关方一起申请解除保全，之后办理房产证。

在处理房子被财产保全无法办理房产证的问题时，情况可能较为复杂，如果您在操作过程中遇到困难或有任何疑问，都可以直接向我咨询，我会为您提供详细的法律指导和帮助。