有限公司地址变更时，租赁协议的签订需根据原协议情况及双方协商结果分情况处理，以下是具体说明：

1. 若原租赁协议仍在有效期内且允许地址变更
   若原租赁协议中已明确约定承租方有权变更经营地址（或未禁止变更），且出租方同意继续履行原协议，双方可签订《租赁协议补充协议》，重点明确以下内容：

   • 新地址信息：详细填写变更后的具体地址（包括门牌号、楼层、房间号等），避免模糊表述；
     
   • 租金及费用调整：若地址变更导致租金标准、物业费、水电费等费用变化（如从商业区迁至工业区），需重新约定金额或计算方式；
     
   • 协议期限：明确补充协议生效后，原协议剩余期限是否延续，或重新约定新期限；
     
   • 违约责任：若一方未按补充协议履行（如出租方阻止搬迁或承租方未按时支付费用），需约定违约金或赔偿标准。
     

2. 若原租赁协议已到期或需重新签订协议
   若原协议已到期，或双方协商一致终止原协议并重新签订，需按新租赁关系签订《租赁协议》，重点条款包括：

   • 租赁标的：详细描述新地址的房屋情况（如面积、用途、装修状况等），可附房屋平面图或照片作为附件；
     
   • 租金及支付方式：明确租金金额、支付周期（月付/季付/年付）、支付账户等信息；
     
   • 房屋使用要求：约定承租方对房屋的改造、装修限制（如是否允许打孔、拆除墙体等），以及退租时恢复原状的要求；
     
   • 维修责任：区分日常维修（如水管堵塞）与大修（如屋顶漏水）的责任方，避免纠纷；
     
   • 合同解除条件：约定提前解约的通知期限（如提前30天书面通知）及违约金（如剩余租金20%作为赔偿）。
     

3. 若地址变更涉及第三方权益（如原协议禁止转租）
   若原协议明确禁止承租方转租或变更地址，且未取得出租方书面同意，擅自变更可能构成违约。此时需：

   • 与出租方协商：取得书面同意后，按上述第1种情况签订补充协议；
     
   • 若协商无果：需评估违约成本（如支付违约金、赔偿损失等），或考虑通过法律途径解决（如主张原协议条款显失公平要求变更）。
     

温馨提示：签订租赁协议前，建议核实新地址的产权证明（如房产证）、规划用途（如商业/住宅），避免因房屋权属或用途不符导致协议无效。若涉及跨国或跨省变更，还需关注地方性法规差异（如部分城市对商业用房租赁有特殊规定）。如有疑问，可直接向我咨询具体条款设计或风险防范措施。