结论前置：夫妻离婚协议中约定债务由一方偿还，如不偿还则财产归对方所有的条款，其性质主要涉及债务承担约定与财产处分约定的结合，且该债务承担约定在夫妻内部具有法律约束力，但通常不能对抗债权人；财产处分约定则需视具体情况判断其效力。以下从多个角度详细分析：
一、债务承担约定的性质与效力
对内效力：
- 离婚协议中的债务承担约定，在夫妻双方之间具有法律约束力。这意味着，一旦双方在协议上签字并办理了离婚登记手续，该约定即生效。若一方不履行协议约定的债务偿还责任，另一方在承担还款责任后，可以依据离婚协议向对方追偿。例如，若协议约定男方偿还某笔银行贷款，但男方未偿还，女方在偿还后，有权根据协议向男方追偿。
对外效力受限：
- 然而，这种债务承担约定通常不能对抗债权人。根据我国法律规定，夫妻共同债务应当共同偿还。债权人仍然有权要求夫妻双方共同承担债务，即使夫妻双方在离婚协议中约定了债务由一方承担。不过，承担了债务的一方可以根据离婚协议向另一方追偿。例如，若上述银行贷款为夫妻共同债务，银行仍有权要求女方偿还，女方在偿还后，再根据协议向男方追偿。
二、财产处分约定的性质与效力
财产处分约定的独立性：
- 离婚协议中关于“如不偿还债务则财产归对方所有”的约定，实际上是一个附条件的财产处分约定。该约定的效力取决于所附条件（即债务是否偿还）的实现情况。若条件成就（即一方未偿还债务），则财产处分约定生效；若条件不成就（即一方偿还了债务），则财产处分约定不生效。
财产处分约定的合法性审查：
- 需要注意的是，财产处分约定不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。例如，若通过协议恶意转移财产以逃避债务，则该约定可能因违法而无效。此外，若财产处分约定涉及第三人利益（如涉及抵押权人、共有人等），则还需考虑第三人的权益保护问题。
三、签订此类条款的注意事项
明确债务信息与性质：
- 在协议中要详细写明债务的种类、金额、债权人等信息，并明确区分夫妻共同债务和个人债务。这有助于确保协议的准确性和有效性，减少后续纠纷的发生。例如，对于银行贷款、民间借贷等具体债务，应详细列明借款金额、债权人身份等信息。
确保协议合法合规：
- 协议内容不得违反法律、行政法规的强制性规定，不得损害国家、集体和他人的合法权益。在签订协议前，建议咨询专业律师或法律机构，以确保协议的合法性和有效性。
办理离婚登记手续：
- 离婚债务协议只有在办理离婚登记后才生效。因此，双方签订协议后应及时到婚姻登记机关办理离婚登记手续，使协议产生法律效力。
考虑债权人权益：
- 虽然夫妻内部可以约定债务承担方式，但应考虑到债权人的权益。建议在签订协议前与债权人进行沟通，确保其知晓并同意该约定（尽管债权人同意并非协议生效的必要条件，但有助于减少后续纠纷）。若债权人不同意该约定，则一方在承担债务后仍有权根据协议向另一方追偿。
进一步思考：在实际操作中，此类条款的效力可能因具体情况而异。例如，若债务为夫妻共同债务且债权人不知情或不同意该约定，则该约定可能无法完全对抗债权人；若财产处分约定涉及第三人利益且未得到第三人同意，则该约定可能因违法或损害第三人利益而无效。因此，在签订此类条款时，务必谨慎考虑各种因素并咨询专业律师的意见。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。