结论前置：租赁合同作废后，是否可以要违约金，需根据合同作废的原因及具体情况来判断。若合同因一方违约而解除，且合同中有违约金条款，则守约方通常有权要求违约方支付违约金；若合同因双方协商一致解除且无特别约定，或因不可抗力等因素导致合同无法履行，则可能无法主张违约金。以下从不同角度详细分析：
一、合同因违约而解除的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十六条，合同解除后，尚未履行的，终止履行；已经履行的，根据履行情况和合同性质，当事人可以请求恢复原状或者采取其他补救措施，并有权请求赔偿损失。
- 同时，若合同中有违约金条款，且该条款不违反法律法规的强制性规定，则违约方应按照约定支付违约金。
实际操作：
- 若租赁合同因一方违约（如租客提前退租、房东擅自提高租金等）而解除，且合同中明确约定了违约金条款，则守约方有权要求违约方支付违约金。
- 守约方需提供证据证明违约事实的存在，以及合同中关于违约金的约定。这些证据可以包括合同文本（即使作废，也可能作为历史证据）、沟通记录、转账记录等。
二、合同因双方协商一致解除的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百六十二条，当事人协商一致，可以解除合同。
- 若合同解除时，双方未就违约金作出特别约定，则通常视为放弃对违约金的请求权。
实际操作：
- 若租赁合同因双方协商一致而解除，且解除时未就违约金作出特别约定，则守约方通常无法要求违约方支付违约金。
- 但若双方在协商解除合同时，明确约定了违约方需支付一定数额的违约金作为补偿，则该约定具有法律效力，守约方有权要求违约方支付。
三、合同因不可抗力等因素导致无法履行的情况
法律依据：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百九十条，当事人一方因不可抗力不能履行合同的，根据不可抗力的影响，部分或者全部免除责任，但是法律另有规定的除外。
- 在此类情况下，合同双方通常无需承担违约责任，因此也无法主张违约金。
实际操作：
- 若租赁合同因不可抗力（如自然灾害、政府政策调整等）导致无法履行，则双方均无需承担违约责任，也无法要求对方支付违约金。
- 但若因一方未及时采取补救措施导致损失扩大，则扩大损失部分可能需由该方承担。
四、建议与注意事项
保留证据：
- 无论合同因何种原因作废，建议双方均保留好与合同相关的所有证据，包括合同文本、沟通记录、转账记录等，以备不时之需。
协商解决：
- 在合同作废后，双方应首先尝试通过协商解决纠纷，以达成互利共赢的结果。
寻求法律帮助：
- 若协商无果，且双方对违约金等条款存在争议，建议及时咨询专业律师（即我本人，吕巧梅律师，专注于合同纠纷领域），以获取具体的法律建议和帮助解决纠纷。
综上所述，租赁合同作废后是否可以要违约金，需根据合同作废的原因及具体情况来判断。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。