关于发包人和承包人土地归属的问题，这主要取决于具体的合同约定以及土地的性质和用途，不能一概而论。不过，我可以从几个常见的情况来为你详细分析：

1. 合同约定优先：

   • 在土地承包或发包关系中，双方通常会签订一份详细的合同，明确各自的权利和义务，包括土地的归属、使用期限、使用方式等。因此，如果合同中有明确约定土地的归属，那么应当遵循合同的约定。例如，合同可能规定在承包期限内，土地由承包人使用，但所有权仍归发包人所有；或者合同可能规定承包人在满足一定条件后，可以获得土地的部分或全部权益。

2. 土地性质和用途的影响：

   • 土地的性质（如耕地、林地、宅基地等）和用途（如农业种植、林业经营、住宅建设等）也会影响土地的归属问题。例如，在农村土地承包中，耕地通常承包给农户用于农业种植，但土地的所有权仍归集体所有；而在宅基地的情况下，农户可能获得宅基地的使用权，用于建设住宅，但宅基地的所有权同样归集体所有。
   • 如果土地是用于特定项目或开发的，如工业园区、商业综合体等，那么土地的归属和使用权可能更加复杂，需要依据具体的项目合同和土地规划来确定。

3. 法律法规的规定：

   • 除了合同约定外，相关的法律法规也会对土地的归属和使用权产生影响。例如，《中华人民共和国土地管理法》等法律法规对土地的所有权、使用权、转让权等进行了明确规定。在处理土地纠纷时，必须遵循这些法律法规的规定。
   • 特别是对于农村土地，如宅基地和承包地，法律法规往往有更为详细和特殊的规定，如“一户一宅”原则、土地承包经营权的流转等。

4. 实际案例与司法实践：

   • 在实际案例中，法院会根据合同约定、土地性质和用途、法律法规的规定以及双方的实际情况来综合判断土地的归属。因此，如果发生土地纠纷，建议及时咨询专业律师，了解具体的法律适用和司法实践。

给你的建议：

• 在签订土地承包或发包合同时，务必明确约定土地的归属、使用期限、使用方式等关键条款，以避免后续纠纷。
• 如果对土地的归属或使用权有疑问，建议及时查阅相关法律法规或咨询专业律师，以了解自己的权益和义务。
• 在发生土地纠纷时，保持冷静，收集相关证据，如合同、土地证、规划图等，以便在协商或诉讼中维护自己的合法权益。

如果你有任何关于房产问题（包括农村土地和宅基地）的法律疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供专业、全面的法律建议。