结论前置：在《民法典》下，房屋买卖中若涉及设立居住权，需遵循法定程序与条件，确保居住权设立合法有效，并处理好与房屋买卖的关系。以下从设立条件、程序、与房屋买卖的关系及注意事项四个方面详细阐述。

1. 居住权的设立条件

   • 书面合同或遗嘱：根据《民法典》第三百六十七条，设立居住权，当事人应当采用书面形式订立居住权合同，或通过遗嘱方式设立。合同内容应包括当事人的姓名或名称和住所、住宅的位置、居住的条件和要求、居住权期限及解决争议的方法等条款。
   • 登记生效：依据《民法典》第三百六十八条，居住权自登记时设立。即仅签订书面合同或遗嘱并不足以设立居住权，必须完成登记手续，居住权才具有法律效力。

2. 居住权的设立程序

   • 签订居住权合同或遗嘱：房屋所有权人与居住权人（或通过遗嘱指定）应就居住权的设立达成一致，并签订书面合同或立遗嘱。
   • 申请登记：双方应共同向不动产登记机构申请居住权登记，提交相关材料，如身份证明、房屋所有权证、居住权合同或遗嘱等。
   • 审核与登记：不动产登记机构对申请材料进行审核，符合条件的，予以登记，并颁发居住权证书或记载于不动产登记簿。

3. 居住权与房屋买卖的关系

   • 居住权对房屋买卖的影响：设立居住权的房屋在买卖时，居住权不受影响，即买受人取得房屋所有权后，仍需尊重原居住权人的居住权，不得擅自剥夺或限制其居住。
   • 买卖合同中的居住权条款：在房屋买卖合同中，应明确约定居住权的存在、期限、条件等，以避免后续纠纷。买受人应充分了解并接受居住权对房屋使用的影响。

4. 注意事项

   • 明确居住权期限：居住权期限可以是有期限的，也可以是终身的。在设立居住权时，应明确期限，以避免未来产生争议。
   • 居住权不得转让、继承：根据《民法典》第三百六十九条，居住权不得转让、继承。即居住权人不得将其居住权转让给他人，也不得通过继承方式由他人继承。
   • 居住权与租赁权的区别：居住权与租赁权在性质、设立方式、期限等方面存在差异。居住权更侧重于保障特定人的居住需求，而租赁权则是一种债权关系。在房屋买卖中，应区分两者，避免混淆。

总结：在房屋买卖中设立居住权，需遵循法定条件与程序，确保居住权设立合法有效。同时，应明确居住权对房屋买卖的影响，并在买卖合同中约定相关条款，以避免后续纠纷。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。