结论前置：针对您“协议写了到期优先续租，地主就是不租”的情况，您可以通过协商、发送律师函、提起诉讼等途径来维护自身权益，以下为您详细分析。
- 优先续租权的性质与依据
- 优先续租权本质上是一种附条件的形成权，其依据在于您与地主签订的协议中明确约定了到期您享有优先续租的权利。这意味着在租赁期限届满，地主打算继续出租房屋时，在同等条件下，您有优先于其他第三人承租该房屋的权利。这是基于双方合同约定而产生的法律效果，对双方均具有约束力。
- 地主不履行约定的可能原因及应对策略
- 地主主观原因不想续租：如果地主是因为自身主观原因，如想提高租金幅度过大、想将房屋用于自用或其他非合理商业目的等而拒绝与您续租，这明显违反了双方协议中关于优先续租的约定。
- 协商解决：首先，您可以尝试与地主进行友好协商，向其明确指出协议中关于优先续租的条款，说明其拒绝续租的行为构成违约，要求其按照协议约定与您续签租赁合同。在协商过程中，您可以提出一些合理的解决方案，如在租金涨幅方面做出适当让步等，以促成双方达成一致。
- 发送律师函：若协商无果，您可以委托律师向地主发送律师函。律师函会以正式的法律文书形式，向地主阐明其违约行为以及可能面临的法律后果，如您有权要求其继续履行合同、赔偿因违约给您造成的损失等。律师函具有一定的威慑力，可能会促使地主重新考虑其决定，与您协商解决续租问题。
- 提起诉讼：如果地主仍然拒绝履行合同义务，您可以向有管辖权的人民法院提起诉讼。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明双方存在租赁合同关系、合同中明确约定了优先续租权以及地主拒绝续租的事实等。法院会根据双方提供的证据和相关法律规定进行审理，若认定地主构成违约，可能会判决地主继续履行合同，与您签订续租协议；若合同确实无法继续履行，地主可能需要承担违约责任，赔偿您因此遭受的损失，包括但不限于您为寻找新的租赁场所而支出的费用、因搬迁产生的费用以及因租赁中断导致的经营损失等。
- 地主客观原因无法续租：如果地主是因为一些客观原因，如房屋被政府征收、拆迁，或者房屋因不可抗力因素（如地震、火灾等）导致严重损坏无法继续出租等，而无法与您续租，这种情况下地主可能不构成违约。
- 了解具体情况：您可以要求地主提供相关的证明材料，如政府征收决定、拆迁公告、房屋损坏鉴定报告等，以确认其无法续租的原因是否真实、合理。
- 协商补偿：虽然地主可能不构成违约，但考虑到您因无法续租可能会遭受一定的损失，您可以与地主协商，要求其给予一定的补偿。例如，地主可以在力所能及的范围内协助您寻找新的租赁场所，或者给予您一定的经济补偿，以弥补您因搬迁和重新寻找租赁场所而产生的费用。
在处理此类问题时，建议您注意保留好与租赁相关的所有证据，如租赁合同、租金支付凭证、与地主沟通的记录等，以便在需要时能够充分维护自己的合法权益。如果您在处理过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。