租赁物的占有和使用主要通过租赁合同条款、实际交付行为以及法律规定来确定，具体分析如下：

1. 合同条款的明确约定
   租赁合同是确定租赁物占有和使用权的核心依据。合同中应明确约定：

   • 占有权归属：承租人自交付时起取得租赁物的占有权，出租人不得随意干扰（如擅自进入租赁房屋）。
     
   • 使用范围：合同需限定使用目的（如住宅、商业用途）和方式（如禁止转租、改造结构），超出约定可能构成违约。
     
   • 维修义务：通常约定由出租人承担大修义务，承租人负责日常维护，但合同可另行分配责任。
     示例：若合同约定“承租人仅可将房屋用于居住，不得转租”，则承租人违反约定转租时，出租人有权解除合同。

2. 实际交付行为的法律效力

   • 交付标准：租赁物需按约定状态交付（如房屋需具备基本居住条件），未交付或交付不符的，承租人可拒付租金或要求修复。
     
   • 占有转移时间：交付完成时（如钥匙移交）承租人取得占有权，此前风险由出租人承担（如房屋因火灾损毁）。
     例外：若合同约定“交付后3日内验收”，则承租人未验收的，风险可能自约定时间起转移。

3. 法律规定的补充适用

   • 《民法典》第708条：要求出租人保证租赁物符合约定用途，否则承租人可要求减少租金或不支付租金。
     
   • 第711条：承租人未按约定使用租赁物导致损害的，出租人可解除合同并要求赔偿。
     
   • 第716条：未经出租人同意转租的，出租人可解除合同（但合同另有约定或出租人知道后6个月内未异议的除外）。
     

实务建议：

• 签订合同时，务必明确约定交付标准、使用限制及违约责任，避免模糊条款（如“合理使用”需具体化）。
  
• 交付时留存书面凭证（如交接清单、照片），固定租赁物状态。
  
• 发现对方违约时，及时书面催告并留存证据，为后续维权提供依据。
  

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