抵押物的租赁和占用在法律上存在显著区别，主要体现在定义与性质、权利来源、费用支付、权利与义务以及法律后果等方面。以下是对这些区别的详细阐述：

1. 定义与性质

   • 租赁：在抵押物的情况下，租赁是指抵押人（或抵押物的所有权人）与承租人之间基于租赁合同，将抵押物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的行为。租赁关系具有合同性和有偿性，双方权利义务明确。
   • 占用：占用则是指对抵押物进行实际控制和使用的一种事实状态，这种状态可能基于合法权利（如所有权人对自己的物的使用），也可能基于非法行为（如未经允许擅自进入他人房屋）。占用并不必然涉及租赁合同，也不一定是有偿的。

2. 权利来源

   • 租赁：租赁关系的权利明确来源于租赁合同，双方通过书面或口头形式订立合同，约定租赁期限、租金等条款。租赁期限受《民法典》限制，不得超过二十年。
   • 占用：占用的权利来源多样，可能基于所有权、借用、保管等合法关系，也可能源于非法行为。有权占用的期限依基础法律关系而定；无权占用则无合法期限，随时可能因权利人主张而结束。

3. 费用支付

   • 租赁：承租人支付租金是租赁关系的核心要素之一。租金数额、支付方式、时间等均在合同中明确，承租人有义务按时足额支付。
   • 占用：并非所有占用都涉及费用支付。基于所有权或无偿借用的占用无需支付费用；非法占用则可能导致赔偿责任，但这并非占用本身的直接费用。

4. 权利与义务

   • 租赁：承租人享有按合同约定使用租赁物并获取收益的权利，同时承担支付租金、妥善保管和使用租赁物的义务。出租人享有收取租金并在合同终止时收回租赁物的权利。
   • 占用：在无权占用中，占有人通常不享有使用权或收益权，且可能面临法律责任（如返还原物、赔偿损失）。有权占用则受到一定法律保护，但仍有其基础法律关系的限制。

5. 法律后果

   • 租赁：租赁关系受法律保护。任何一方违反合同约定，对方均可要求其承担法律责任，如支付违约金、解除合同或赔偿损失等。在抵押物被租赁的情况下，若抵押权实现时租赁关系尚未终止，根据“买卖不破租赁”的原则，承租人仍有权继续使用租赁物直至租赁期满。
   • 占用：无权占用可能导致侵权责任或刑事责任；即使是有权占用，若未履行相应义务（如支付费用），也可能引发法律纠纷。在抵押物被占用的情况下，若占用行为影响了抵押权的实现，抵押权人有权要求占有人停止侵害、排除妨碍或赔偿损失。

法律建议：

• 对于抵押人而言，在将抵押物出租或允许他人占用时，应确保行为合法合规，避免侵犯抵押权人的权益。
• 对于承租人或占有人而言，应了解抵押物的权属状况，避免因抵押权实现而遭受损失。
• 在涉及抵押物租赁或占用的情况下，各方应签订书面合同，明确权利义务关系，以便在发生纠纷时能够依法维权。

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