您好，关于您提出的“有合同和发票是否可以办房产证”的问题，我为您详细解答如下：

结论前置：仅有购房合同和发票并不足以直接办理房产证。办理房产证是一个涉及多个环节和多种材料的过程，需要满足一系列条件并准备多项关键材料。

详细分析：

1. 购房合同：

   • 购房合同是证明购房者与开发商之间存在房屋买卖关系的重要法律文件，它详细约定了双方的权利和义务，包括房屋的具体信息、价格、付款方式等。购房合同是办理房产证的基础材料之一，但仅凭合同并不能直接办理房产证。

2. 购房发票：

   • 购房发票是购房者支付购房款项的重要凭证，它证明了购房者已经按照合同约定支付了相应的款项。然而，发票同样不是办理房产证的唯一材料，它需要与其他材料一起提交才能完成办理。

3. 其他关键材料：

   • 契税完税凭证：购房者缴纳契税后取得的凭证，是办理房产证的关键材料之一，证明了购房者已经履行了相关的税收义务。
   • 房屋测绘报告：由专业测绘机构出具，明确了房屋的具体面积、位置、户型等详细信息，是确定房屋产权范围的重要依据。
   • 身份证明：购房者本人的有效身份证件，用于证明购房者的身份信息。如果是委托他人办理，还需要提供经过公证的授权委托书及受托人的身份证件。
   • 开发商资质与房屋状态证明：包括开发商完成初始登记的证明、房屋无权利限制的证明（如无司法查封、抵押等）等。
   • 其他相关税费和费用缴纳证明：根据当地规定，可能需要提供维修基金等税费和费用的缴纳证明。

4. 办理流程：

   • 购房者需要准备好上述所有必要的材料和证明，并提交至当地的房地产管理部门或指定窗口。
   • 相关部门会对申请材料进行审核和查验，进行权属调查，确保申请人符合办理房产证的条件和要求。
   • 购房者需要根据当地规定缴纳契税、登记费等相关税费和费用。
   • 经过审核和查验后，符合条件的申请者将领取到房产证，成为房屋的合法所有权人。

建议：

• 购房者在办理房产证前，应详细了解当地的相关规定和程序，确保材料的齐全和合规性。
• 如果购房者对办理流程或所需材料有任何疑问或困难，应及时咨询当地的房地产管理部门或专业律师以获取更详细的指导和帮助。

综上所述，办理房产证是一个复杂而细致的过程，需要购房者准备多项材料并遵循一定的程序和流程。仅有购房合同和发票并不足以直接办理房产证，购房者需要确保所有必要材料的齐全和合规性，并按照规定的流程进行申请和办理。