主贷人和次贷人在房贷合同里会规定还款份额吗-嵇小函律师|法行宝
2025-12-14 合同纠纷

在房贷合同中,主贷人和次贷人的还款份额是否会被明确规定,需分情况讨论:

  1. 合同明确约定还款份额
    若房贷合同中明确约定了主贷人与次贷人的还款比例(例如主贷人承担70%、次贷人承担30%),则双方需按合同约定履行还款义务。此时,若一方未按约定份额还款,另一方有权依据合同要求其补足差额,甚至可能通过法律途径追究违约责任。此类约定通常出现在共同申请贷款但收入水平差异较大的夫妻或亲属之间,目的是明确责任边界,避免后续纠纷。

  2. 合同未明确约定还款份额
    若合同未对还款份额作出具体约定,则主贷人与次贷人通常需承担连带还款责任。这意味着银行有权要求任一方偿还全部贷款本息,而无需区分主贷人或次贷人身份。例如,若主贷人因失业无法还款,银行可直接要求次贷人承担全部剩余债务;次贷人还款后,可依据《民法典》第178条向主贷人追偿其应承担的部分(通常按收入比例、贷款用途等因素综合判定)。

实务建议:

  • 申请房贷时,若希望明确还款份额,建议主动要求银行在合同中增加相关条款,并附上双方签署的《还款份额确认书》作为补充协议。
  • 若合同未约定份额,次贷人需特别注意:即使贷款主要由主贷人使用(如购房后由主贷人居住),次贷人仍可能因连带责任被银行追偿,甚至影响个人征信。
  • 双方可另行签订《内部协议》,约定实际还款比例及违约责任,但该协议仅对双方有效,不能对抗银行的追偿权。

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