通常情况下，当欠款达到房屋价值的一定比例，并且经过法院判决后，就有可能对房屋进行查封和拍卖。这个“一定比例”一般是欠款本息等合计金额超出房屋价值的大约60%至70%左右。但请注意，这并不是一个固定不变的比例，它会受到多种因素的影响，包括不同地区的法律规定、具体案件的情况等。

法院在决定是否查封和拍卖房屋时，会进行全面且综合的考量。一方面，法院会充分考虑被执行人的偿债能力，包括其是否有其他收入来源、可变现的财产等，以判断其是否有能力通过其他方式清偿债务。另一方面，法院也会对房屋的实际价值进行准确评估，确保拍卖价格能够合理反映房屋的市场价值，避免因价格不合理而对被执行人或其他相关方造成不必要的损失。

如果被执行人拥有其他财产可供执行，并且这些财产足以清偿债务，那么法院通常不会轻易决定查封和拍卖房屋，而是会优先考虑执行其他财产。但如果欠款数额较大，且被执行人确实没有其他有效的偿债途径，为了实现债权人的合法债权，法院则可能会启动房屋拍卖程序。

总的来说，房屋是否被查封和拍卖，以及欠款达到房屋价值的多少比例会触发这一程序，都是需要根据具体情况来综合判断的。如果你面临相关的问题或疑虑，建议直接向我咨询，我会根据你的具体情况提供专业的法律建议。