针对开发商没有履行腾退协议的情况，您可以通过协商、向行政主管部门投诉、提起民事诉讼或申请仲裁（如有仲裁条款）等方式来维护自身权益。以下从不同角度为您详细分析：

1. 协商解决
   首先，您可以尝试与开发商进行友好协商，明确指出其未履行腾退协议的具体内容，并要求其按照协议约定履行义务。协商过程中，建议您保留好书面沟通记录（如邮件、短信、微信聊天记录等），以便后续维权使用。如果开发商在协商后愿意履行协议，这是最快捷、成本最低的解决方式。

2. 向行政主管部门投诉
   如果协商无果，您可以向当地的住房和城乡建设部门、房屋管理部门或市场监管部门等行政主管部门投诉开发商的违约行为。这些部门有权对开发商的违规行为进行调查，并可能对其采取行政处罚措施，如责令限期整改、罚款等。投诉时，您需要提供腾退协议、开发商未履行的证据（如现场照片、视频、沟通记录等）以及您的身份证明等材料。

3. 提起民事诉讼
   如果行政投诉未能解决问题，或者您希望直接通过法律途径解决，您可以向法院提起民事诉讼，要求开发商承担违约责任。在诉讼中，您需要证明：

   • 您与开发商之间存在有效的腾退协议；
     
   • 开发商未按照协议约定履行腾退义务；
     
   • 您因此遭受了损失（如租金损失、搬迁费用等）。
     法院会根据证据和法律规定，判决开发商继续履行协议、赔偿损失或采取其他补救措施。

4. 申请仲裁（如有仲裁条款）
   如果腾退协议中约定了仲裁条款，即双方同意在发生争议时通过仲裁方式解决，那么您需要向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁程序相对灵活，且仲裁裁决具有法律效力，开发商必须履行。仲裁时，您同样需要提供协议、违约证据等材料。

行动建议：

• 立即收集并整理所有与腾退协议相关的证据，包括协议文本、沟通记录、现场照片等；
  
• 根据具体情况选择合适的维权方式，优先尝试协商和行政投诉；
  
• 如果问题复杂或涉及金额较大，建议及时咨询专业律师，以确保维权过程合法有效。
  

如果您在维权过程中遇到任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。