针对违建房已建成和正在建设两种情况，执法上的区别主要体现在执法程序、执法措施以及可能面临的法律后果上。以下是对这两种情况的详细分析：
一、执法程序上的区别
正在建设的违建房：
- 发现与制止：执法部门在巡查或接到举报后，会立即前往现场进行调查核实。一旦确认属于违法建设行为，执法部门会立即发出《责令停止违法行为通知书》，要求建设者立即停止施工。
- 后续处理：如果建设者拒不停止施工，执法部门可能会采取进一步的强制措施，如查封施工现场、扣押施工设备等，以防止违建房继续建设。
已建成的违建房：
- 调查与认定：执法部门需要对违建房进行详细的调查，包括建设时间、建设规模、是否取得相关许可等，以确认其是否属于违法建筑。
- 处理决定：根据调查结果，执法部门会作出相应的处理决定，如责令限期拆除、罚款等。如果违建房严重影响了城市规划或公共安全，执法部门还可能直接组织强制拆除。
二、执法措施上的区别
正在建设的违建房：
- 即时制止：执法部门可以采取即时制止措施，如要求建设者立即停止施工，并可能采取查封、扣押等强制措施，以防止违建房继续建设。
- 预防性措施：为了防止违建房继续建设，执法部门还可以在违建房周围设置警示标志、围挡等，以提醒公众和建设者注意。
已建成的违建房：
- 拆除措施：对于已建成的违建房，执法部门可以采取拆除措施。在拆除前，执法部门会通知违建房的所有者或使用者，并给予其一定的自行拆除期限。如果逾期未拆除，执法部门将组织强制拆除。
- 罚款措施：除了拆除措施外，执法部门还可以对违建房的所有者或使用者处以罚款。罚款的数额通常根据违建房的规模、性质以及造成的后果等因素来确定。
三、法律后果上的区别
正在建设的违建房：
- 停止建设：建设者如果接到《责令停止违法行为通知书》后立即停止施工，并配合执法部门的调查和处理，通常可以避免更严重的法律后果。
- 强制措施：如果建设者拒不停止施工，执法部门可以采取强制措施，如查封施工现场、扣押施工设备等。这些措施可能会给建设者带来经济损失和声誉损害。
已建成的违建房：
- 拆除与罚款：违建房的所有者或使用者如果接到执法部门的处理决定后，未在规定期限内自行拆除或缴纳罚款，将面临强制拆除和更严厉的罚款。
- 信用记录：违建行为还可能影响违建房所有者或使用者的信用记录，对其未来的贷款、购房等行为产生不利影响。
总结与建议：无论是正在建设的违建房还是已建成的违建房，都面临着执法部门的严格监管和处罚。因此，建议建设者在建设前务必取得相关许可，确保建设行为的合法性。如果已经存在违建行为，建议尽快与执法部门沟通，积极配合调查和处理，以减轻法律后果。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。