违法建设和违法建筑在法律上存在显著差异，主要体现在定义、性质、表现形式以及法律后果上。以下是对这两个概念的详细解析：
一、定义与性质
违法建设：
- 定义：违法建设指的是在城市规划区内外，未取得或违反相关建设规划许可证件（如《建设用地规划许可证》、《建设工程规划许可证》等）进行的建设活动。
- 性质：违法建设通常涉及对高层次法律法规的违反，如《中华人民共和国城乡规划法》、《中华人民共和国土地管理法》等，对城市规划和土地资源利用造成显著不良影响，违法性更强。
违法建筑：
- 定义：违法建筑则是指未依法取得相关规划、施工许可，或违反规划许可制度擅自建造、改建、扩建的建筑物和构筑物。
- 性质：违法建筑同样具有违法性，但其违法性可能更多地体现在对具体规划许可制度的违反上，不一定直接涉及高层次法律法规的违反。不过，违法建筑的存在同样破坏了城市规划和环境秩序，可能引发安全隐患。
二、表现形式
违法建设：
- 未经规划土地主管部门批准，擅自进行建设。
- 未领取或未按照建设工程规划许可证的规定进行建设，如擅自改变建筑用途、层数、位置等。
- 非法占用土地进行建设活动，如未经批准在农用地上建造房屋。
违法建筑：
- 未办理任何手续或手续不全擅自建造的建筑物和构筑物。
- 虽已取得部分许可，但违反规划许可进行的建设行为，如擅自改建、扩建、搭建、加建等。
- 临时建筑未按期拆除或擅自转为永久性建筑。
三、法律后果与处理
违法建设：
- 法律后果：违法建设通常需要被拆除，且违建当事人需承担拆除费用。此外，还可能面临罚款、没收违法收入等处罚。
- 处理措施：城市规划行政主管部门可采取责令停止建设、限期拆除、没收、责令限期改正、罚款等措施。若影响公共安全、公共卫生等，还可能面临强制拆除风险。
违法建筑：
- 法律后果：违法建筑的法律后果相对复杂，取决于其违法程度、对公共利益的影响等因素。通常，违法建筑需要被拆除或限期改正，并可能面临罚款等处罚。
- 处理措施：对于可采取补救措施的违法建筑，将责令当事人在规定期限内进行改正；对于无法改正或严重影响公共利益的违法建筑，将通知当事人在规定期限内无条件拆除或采取其他强制措施。
四、实际影响与应对建议
- 实际影响：违法建设和违法建筑的存在不仅破坏了城市规划和环境秩序，还可能引发安全隐患，损害公共利益。因此，政府和社会应共同努力，加强法律法规的宣传教育，提高公众的法律意识，同时加大执法力度，对违法建设和违法建筑行为进行严厉打击。
- 应对建议：对于建设单位和个人而言，在建造前务必依法办理相关手续，确保建设行为的合法性。对于已存在的违法建设或违法建筑，建议尽快咨询专业律师（即我本人），了解具体的法律后果及可能的补救措施，以减轻潜在的法律风险和损失。
综上所述，违法建设和违法建筑在法律上存在显著差异，但两者都对城市规划和土地资源利用造成了不良影响。因此，我们应共同努力，加强法律法规的宣传教育，提高公众的法律意识，共同维护良好的城市环境和社会秩序。如果您有任何关于房产问题的法律疑问，欢迎直接向我咨询。