租客威胁房东报警并不能直接导致租赁合同立即终止。下面我将从多个角度为你详细分析这个问题：

一、合同终止的法定条件

根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，合同的终止通常需要满足一定的法定条件，如合同期限届满、双方协商一致解除、一方严重违约导致合同目的无法实现等。单纯的威胁报警行为，并不构成合同终止的法定条件。

二、威胁报警的法律性质

威胁报警本身可能构成一种不当行为，但它并不直接导致合同关系的变更或终止。如果租客的威胁行为涉及违法或侵权，房东可以依法维护自己的权益，比如向公安机关报案或寻求法律救济，但这与合同终止是两个不同的法律问题。

三、合同终止的实际操作

1. 协商解除：如果房东和租客能够就合同终止达成一致意见，那么双方可以签订书面协议，明确终止合同的具体条款和条件。

2. 法定解除：如果租客存在严重违约行为，如拖欠租金、损坏房屋等，且这些行为导致合同目的无法实现，房东可以根据法律规定或合同约定，单方面解除合同。但在此情况下，房东需要提供充分的证据来证明租客的违约行为。

3. 诉讼或仲裁：如果双方无法就合同终止达成一致意见，房东或租客可以向法院提起诉讼或向仲裁机构申请仲裁，由法院或仲裁机构根据事实和法律规定作出裁决。

四、威胁报警对合同终止的影响

威胁报警本身并不会直接导致合同终止，但它可能加剧双方之间的矛盾和冲突。如果房东因此感到不安或担忧，可以尝试与租客进行沟通协商，寻求妥善解决方案。如果沟通无果，房东可以依法采取其他措施来维护自己的权益，如寻求法律救济或报警处理租客的威胁行为（但这里的报警是针对威胁行为本身，而非合同终止）。

五、建议与提醒

1. 保持冷静与理性：面对租客的威胁报警，房东应保持冷静与理性，不要被情绪左右。

2. 收集证据：如果租客存在违约行为或威胁行为，房东应及时收集相关证据，以便在需要时维护自己的权益。

3. 寻求法律帮助：如果房东对合同终止或租客行为存在疑问或担忧，可以向我咨询相关法律问题，我会根据具体情况为你提供专业的法律建议。

总之，租客威胁房东报警并不能直接导致租赁合同立即终止。合同终止需要满足一定的法定条件或双方协商一致。如果房东遇到此类问题，建议保持冷静、收集证据并寻求法律帮助。有问题直接向我咨询，我会为你提供专业的法律支持。