在借条中明确写明卖房所得款项用于偿还借款时，需确保借条内容清晰、准确，避免歧义。以下是具体建议及借条模板参考：

1. 明确借款事实与还款来源
   在借条中需写明借款金额、借款时间、利息（如有）、还款期限等基本信息，并特别注明“借款人承诺以出售位于【房屋地址】的房产所得款项优先偿还本借款”。若房屋已出售，需补充说明“借款人已于【日期】出售上述房产，所得款项【金额】元，其中【金额】元用于偿还本借款”。

2. 区分“借条”与“收条”功能
   若房屋已出售且款项已用于还款，建议同时签署《收条》或《还款确认书》，明确“借款人已收到出借人归还的借款本金【金额】元，双方债权债务关系消灭”。若款项未实际支付，仅在借条中约定还款来源，需注明“若房产出售所得不足偿还全部借款，借款人仍需补足差额”。

3. 附条件生效条款（可选）
   若还款以房产出售为前提，可增加条款：“本借条自借款人成功出售位于【房屋地址】的房产之日起生效，或自借款人收到房产出售款之日起【期限】内偿还借款。”

借条模板参考

借条  
今（出借人姓名）借给（借款人姓名）人民币（大写）______元整（小写：￥______元），借款期限自______年____月____日起至______年____月____日止，利率为______%/年（若无利息可删除）。  
借款人承诺以出售位于【房屋地址】的房产所得款项优先偿还本借款。若房产已出售，借款人确认已于______年____月____日收到售房款人民币______元，其中______元用于偿还本借款，剩余借款______元于______年____月____日前还清。  
若房产出售所得不足偿还全部借款，借款人仍需补足差额。  
借款人（签字/捺印）：__________  
日期：______年____月____日  

注意事项

• 若房屋为夫妻共同财产，需夫妻双方共同签署借条或出具同意售房还款的声明；
  
• 建议通过银行转账完成还款，并备注“偿还借款”，保留转账凭证；
  
• 若涉及大额借款，可办理房产抵押登记，确保债权优先受偿。
  

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