结论前置：房屋虽一直未装修、未住人，但一般情况下仍需缴纳物业费；不过，存在一些特殊情况可能可以减免物业费，以下为你详细分析。

一般情况下需缴纳物业费

1. 法律依据：根据《物业管理条例》以及相关法律法规，业主与物业服务企业签订了物业服务合同后，业主就应当按照合同约定缴纳物业费。物业服务企业按照合同约定提供了相应的服务，比如对小区的公共区域进行清洁、绿化养护、安保巡逻等，这些服务的受益人是全体业主，并不因为个别业主房屋未装修、未入住而停止。所以，即使房屋空置，业主也有义务缴纳物业费。
2. 合同约定：在业主与物业服务企业签订的物业服务合同中，通常会明确规定物业费的缴纳标准、方式以及时间等内容。只要合同中没有特别约定房屋空置可以减免物业费，业主就需要按照合同约定全额缴纳。例如，合同约定物业费按照建筑面积每月每平方米X元收取，业主就需要按照这个标准计算并缴纳。

可能减免物业费的特殊情况

1. 合同有特别约定：如果业主在与物业服务企业签订的物业服务合同中，明确约定了房屋空置一定期限以上可以减免部分物业费，那么业主可以依据合同约定，向物业服务企业申请减免相应的物业费。比如合同约定房屋空置超过6个月，物业费可以减免50%，业主在满足条件的情况下就可以要求减免。
2. 地方政策规定：部分地区为了保障业主的权益，可能会出台相关的地方性法规或政策，对房屋空置情况下的物业费缴纳做出特殊规定。例如，有些地方规定房屋空置超过一定时间（如一年），且业主能够提供相关证明（如水电费使用记录等证明房屋确实无人居住），可以按照一定比例减免物业费。业主可以查询当地的相关政策，看是否符合减免条件。

应对物业起诉的建议

1. 积极沟通协商：在收到物业起诉通知后，业主首先应该主动与物业服务企业进行沟通，说明房屋空置的情况，并询问是否可以减免物业费。如果是因为合同约定不明确或者对物业费计算有疑问，也可以与物业协商解决。通过友好协商，有可能达成双方都能接受的解决方案，避免进入法律诉讼程序。
2. 收集证据：如果业主认为自己符合减免物业费的条件，需要收集相关的证据来支持自己的主张。例如，如果是因为合同有特别约定，要找出合同原件；如果是因为地方政策规定，要收集当地的相关政策文件；同时，还可以收集房屋空置的证明，如水电费缴费记录、房屋未装修的证明等。
3. 参与诉讼：如果与物业服务企业协商无果，业主需要积极参与诉讼。在诉讼过程中，要按照法院的要求提供证据、参加庭审等。如果业主认为自己不应该缴纳物业费或者应该减免物业费，要向法院充分阐述自己的理由和依据。法院会根据双方提供的证据和法律规定，做出公正的判决。

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