赠与无权处分的不动产合同，其效力并非绝对，而是取决于多种因素的综合作用。以下是对此问题的详细分析：

1. 合同效力的初步判断：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，无权处分行为本身并不直接影响合同的效力。赠与合同作为负担行为，主要在当事人之间设立债权债务关系，并不直接导致物权变动。因此，即使赠与人在订立合同时没有处分权，也不影响赠与合同的效力，该合同通常被认定为有效，除非存在其他无效事由（如违反法律法规强制性规定、违背公序良俗等）。

2. 权利人的追认与无权处分人事后取得处分权：

   • 若权利人追认无权处分行为，则赠与合同自始有效，赠与物的所有权可转移至受赠人。
   • 若无权处分人在合同签订后取得了处分权，那么先前的无权处分行为得到补正，赠与合同也视为有效。

3. 受赠人的善意与物权变动：

   • 在无权处分且权利人未追认的情况下，若受赠人为善意（即不知道或不应当知道赠与人无权处分），且已完成法定的公示程序（如不动产登记），则可能构成善意取得，从而获得赠与物的所有权。但需注意，这并不影响赠与合同本身的效力判断，只是物权变动的一种特殊情形。
   • 若受赠人非善意或未完成公示程序，则赠与物的所有权不发生转移，仍归原权利人所有。

4. 合同无效情形：

   • 当赠与合同存在《民法典》规定的无效情形时（如恶意串通损害第三人利益），该合同无效。此时，因合同取得的财产应予返还；不能返还或无需返还的，应折价补偿。有过错方应赔偿对方损失，双方均有过错的，各自承担相应责任。

5. 法律后果与救济途径：

   • 若因赠与人未取得处分权导致赠与物所有权不能转移，受赠人可以解除合同并请求赠与人承担违约责任。
   • 若受赠人构成善意取得，原所有权人有权向无处分权人（即赠与人）请求损害赔偿，以弥补因此遭受的损失。损失范围包括但不限于不动产的价值及可能产生的直接经济损失。

举例说明： 假设甲有一套房产，但未经乙（实际权利人）同意，擅自将该房产赠与给丙，并签订了赠与合同。若乙事后追认了甲的赠与行为，或甲事后取得了该房产的处分权，则赠与合同有效，丙可取得房产所有权。若乙未追认且甲未取得处分权，但丙在受赠时为善意且已完成不动产登记，则丙可能构成善意取得，获得房产所有权，而乙有权向甲请求损害赔偿。若丙非善意或未完成登记，则房产所有权不发生转移，仍归乙所有。

总结与建议： 赠与无权处分的不动产合同效力复杂多变，涉及合同效力、物权变动、善意取得等多个法律问题。在处理此类问题时，应严格遵循《民法典》的相关规定和司法实践中的判断标准。对于涉及无权处分的赠与合同，建议当事人在签订前充分了解相关法律规定和风险，必要时咨询专业律师以避免不必要的法律纠纷。若您有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。