在购买二手房时，若担心贷款审批不下来，建议签订包含贷款审批相关条款的购房合同，并可以考虑签订补充协议或意向书来进一步保障双方权益。以下是从不同角度给出的详细建议：
一、购房合同中的贷款审批条款
明确贷款审批责任：
- 在购房合同中，应明确约定若因买方原因（如信用记录不良、收入证明不足等）导致贷款审批不下来，买方应承担的责任，如支付违约金或继续履行合同（如通过其他方式筹集资金）等。
- 同时，也应约定若因卖方原因（如房屋产权纠纷、抵押未解除等）导致贷款审批受阻，卖方应承担的责任，如退还定金、赔偿损失等。
设定贷款审批期限：
- 合同中应设定一个合理的贷款审批期限，如30天或60天，并明确若在该期限内贷款未获批准，双方的处理方式，如解除合同、协商延期等。
约定贷款未获批的后续处理：
- 若贷款未获批，双方应协商确定后续处理方式，如买方选择其他贷款方式、卖方同意降低房价或买方支付部分现金等。若无法达成一致，则按照合同约定的违约责任处理。
二、补充协议或意向书
签订补充协议：
- 在购房合同的基础上，双方可以签订补充协议，对贷款审批相关条款进行进一步细化和明确。补充协议应与购房合同具有同等法律效力。
签订意向书：
- 在正式签订购房合同前，双方可以签订意向书，明确购房意向及贷款审批相关事宜。意向书可以约定若贷款审批不下来，双方不承担违约责任，但应退还已支付的定金或诚意金等。
三、实际操作建议
提前了解贷款政策：
- 在购房前，买方应提前了解当地的贷款政策，包括贷款额度、利率、审批条件等，以便评估自己的贷款能力。
准备充分的贷款材料：
- 买方应提前准备好贷款所需的材料，如身份证、收入证明、征信报告等，并确保材料的真实性和完整性，以提高贷款审批的成功率。
选择信誉良好的银行或贷款机构：
- 买方应选择信誉良好、服务优质的银行或贷款机构进行贷款申请，以降低贷款审批的风险。
考虑多种贷款方式：
- 若担心一种贷款方式审批不下来，买方可以考虑多种贷款方式，如商业贷款、公积金贷款、组合贷款等，以增加贷款成功的可能性。
示例条款（供参考）：
“若因买方原因导致贷款审批未获批准，买方应在接到银行通知后XX日内支付剩余房款或与卖方协商其他支付方式；若因卖方原因导致贷款审批受阻，卖方应退还买方已支付的定金，并赔偿买方因此产生的损失。双方同意，若贷款审批期限超过XX日仍未获批准，且双方无法就后续处理方式达成一致，则本合同自动解除，双方互不承担违约责任。”
在签订合同时，请务必咨询专业律师或法律顾问，以确保合同条款的合法性和有效性。若您有任何关于婚姻家庭或合同纠纷方面的法律问题，都可以直接向我咨询。