针对您提出的“因租户未交物业费，物业不给卖电”的问题，这确实是一个涉及多方权益和法律关系的复杂情况。以下是我为您提供的详细解答和建议：

一、明确法律关系与责任划分

1. 物业服务合同与供用电合同：

   • 物业服务合同是房东（或业主）与物业公司之间的约定，规定了双方的权利和义务，包括物业费的缴纳。
   • 供用电合同则是房东（或业主）与供电公司之间的约定，确保电力的正常供应和费用的缴纳。
   • 这两个合同是独立的，物业公司无权因物业费未交而拒绝代收或阻挠缴纳电费。

2. 租户与房东的责任：

   • 根据租赁合同，若明确约定由租户承担物业费，则租户有义务按时缴纳。
   • 若租户未交物业费，房东作为业主，根据《物业管理条例》可能负有连带交纳责任，但这并不意味着物业公司可以因此拒绝提供电力服务。

二、采取具体应对措施

1. 与物业沟通协商：

   • 首先，尝试与物业公司进行友好沟通，了解其拒绝卖电的具体原因和依据。
   • 向物业公司表明，物业费与电费是两个独立的费用，不应捆绑收取，并要求物业公司立即恢复卖电服务。

2. 向相关部门投诉：

   • 如果物业坚持无理阻挠，您可以向当地房地产管理局物业管理处或相关监管部门进行投诉。
   • 提供详细的证据材料，如租赁合同、物业费缴纳通知单、与物业的沟通记录等，以便相关部门进行调查处理。

3. 直接缴纳电费：

   • 考虑绕过物业公司，直接向供电公司缴纳电费。这通常可以通过供电公司的官方网站、手机APP或线下营业厅完成。
   • 确保保留好缴费凭证，以备不时之需，并作为后续维权的重要证据。

4. 寻求法律援助：

   • 若问题仍未解决，您可以咨询专业律师，了解自己的法律权益和可行的法律途径。
   • 在必要时，可以向法院提起诉讼，要求物业公司停止侵害行为并赔偿因此造成的损失。

5. 与租户沟通并追责：

   • 同时，您也应与租户进行沟通，了解其未交物业费的具体原因，并协商解决方案。
   • 若租户拒不缴纳物业费，您可以根据租赁合同的约定，采取从租金中扣除、发送催缴通知与律师函、提起诉讼等措施来追责。

三、预防措施与建议

1. 完善租赁合同：

   • 在签订租赁合同时，明确物业费等相关费用的承担主体、缴纳方式及违约责任等条款，以避免类似纠纷的发生。

2. 加强沟通与监督：

   • 定期与租户沟通，了解其居住情况和需求，及时解决可能出现的问题。
   • 同时，监督租户按时缴纳物业费等费用，确保物业服务的正常进行。

3. 了解法律法规：

   • 作为房东或业主，应主动学习相关法律法规和政策文件，了解自己的权利和义务。
   • 这有助于您在处理类似问题时更加理性、合法地维护自己的权益。

综上所述，面对“因租户未交物业费，物业不给卖电”的问题，您应通过沟通协商、投诉举报、法律援助等多种途径来维护自己的合法权益。同时，也应加强预防措施，完善租赁合同，加强沟通与监督，以避免类似纠纷的再次发生。