如果楼房抵押贷款后贷款还不上，银行或贷款机构有权申请拍卖该楼房以偿还贷款。以下是对这一问题的详细解释：

1. 贷款违约的后果：

   • 当你以楼房作为抵押物向银行或贷款机构申请贷款，并签订贷款合同时，合同中通常会明确约定还款期限和还款方式。
   • 如果你未能按照合同约定的期限和方式偿还贷款，即构成贷款违约。

2. 抵押权的实现：

   • 在贷款违约的情况下，银行或贷款机构作为抵押权人，有权依据贷款合同和抵押合同的约定，通过法律途径实现其抵押权。
   • 实现抵押权的方式之一就是申请法院拍卖抵押物，即楼房，以拍卖所得款项来偿还贷款本息及相关费用。

3. 拍卖流程：

   • 银行或贷款机构会向法院提出申请，要求拍卖抵押的楼房。
   • 法院在受理申请后，会依法进行拍卖程序，包括评估楼房价值、确定拍卖底价、发布拍卖公告、组织拍卖等。
   • 拍卖成功后，所得款项将优先用于偿还贷款本息及相关费用，剩余部分（如果有）将返还给楼房的原所有人。

4. 特殊情况的考虑：

   • 如果楼房的价值低于贷款本息及相关费用，那么拍卖所得款项可能无法完全覆盖债务。在这种情况下，银行或贷款机构可能仍然有权向你追讨剩余债务。
   • 如果你在贷款违约后积极与银行或贷款机构协商，并达成新的还款协议或展期协议，那么可能可以避免楼房被拍卖的命运。

综上所述，如果你以楼房作为抵押物申请贷款后无法按时偿还，银行或贷款机构有权申请拍卖该楼房以偿还贷款。因此，在申请贷款时，请务必谨慎考虑自己的还款能力，并合理规划还款计划，以避免不必要的法律风险和经济损失。如果你面临此类问题，建议尽早与我联系，以便我能为你提供专业的法律建议和帮助。