三人签订的土地置换协议，在符合法定条件的情况下是有效的。以下从多个角度对此问题进行分析：

一、协议有效的基本条件

1. 主体适格：签订土地置换协议的三方必须具备相应的民事行为能力。即，他们必须是能够独立进行民事活动的自然人、法人或其他组织。如果其中一方或多方不具备民事行为能力，如未成年人或精神病人，则协议可能因主体不适格而无效。
2. 意思表示真实：协议各方在签订协议时，必须基于真实的意思表示，即他们确实愿意进行土地置换，并且没有受到欺诈、胁迫等不正当手段的影响。如果协议是在欺诈、胁迫等情况下签订的，那么受欺诈或胁迫方有权请求人民法院或仲裁机构撤销该协议。
3. 内容合法：土地置换协议的内容必须符合法律法规的规定，不得违反国家强制性规定或公序良俗。例如，协议中不得涉及非法转让土地使用权、侵犯他人合法权益等违法行为。
4. 形式合法：虽然土地置换协议不一定需要采用书面形式，但为了确保协议的明确性和可证明性，建议采用书面形式签订。此外，如果法律法规对土地置换协议的形式有特别要求，如需要办理公证或登记等手续，那么协议各方必须遵守这些要求。

二、协议无效的特殊情况

1. 违反法律法规的强制性规定：如果土地置换协议违反了国家法律法规的强制性规定，如未经批准擅自转让土地使用权、违反土地利用总体规划等，那么该协议将无效。
2. 恶意串通损害他人利益：如果协议各方恶意串通，损害国家、集体或第三人的利益，那么该协议也将无效。例如，三方为了逃避债务或规避法律责任而签订土地置换协议，损害了债权人的利益。

三、法律建议

1. 在签订土地置换协议前，务必进行充分的调查和了解：包括了解土地的性质、用途、权属状况以及是否存在纠纷等。这有助于确保协议的合法性和有效性。
2. 咨询专业律师或法律机构：在签订协议前，建议咨询专业律师或法律机构，以确保协议的内容合法、条款完善，并符合相关法律法规的要求。
3. 办理相关手续：根据法律法规的要求，及时办理土地置换协议的相关手续，如公证、登记等。这有助于确保协议的履行和权益的保障。

若您在土地置换过程中遇到任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我将根据您的具体情况，提供专业、全面的法律建议。