核心结论：楼上马桶间漏水且不修理造成楼下财产损失，楼下业主可通过协商、物业或社区调解、诉讼等途径来维护自身权益，要求楼上业主赔偿损失。以下是具体分析：

协商解决

1. 主动沟通：楼下业主可以先友好地与楼上业主进行沟通，明确指出漏水情况已经对其财产造成了损失，如墙面受损、家具被泡坏等，要求楼上业主尽快修理马桶间并赔偿相应损失。在沟通时，要注意保留好相关证据，比如拍照、录像记录财产损失的情况。
2. 协商赔偿方案：双方可以就赔偿金额、赔偿方式等进行协商。例如，对于损失较小的财产，可以协商由楼上业主直接支付现金赔偿；对于一些可以修复的财产，如墙面，可以协商由楼上业主承担修复费用。

物业或社区调解

1. 寻求物业帮助：如果协商无果，楼下业主可以联系小区物业。物业有责任对小区内的公共设施和业主之间的纠纷进行管理和协调。物业可以派人上门查看漏水情况，了解事情的经过，并组织双方进行调解。在调解过程中，物业可以提供一些专业的建议和解决方案，促使双方达成和解。
2. 社区调解：除了物业，楼下业主还可以向所在社区寻求帮助。社区工作人员通常具有一定的调解经验和能力，他们可以组织双方进行面对面的沟通，了解双方的需求和诉求，从中斡旋，寻找一个双方都能接受的解决方案。

诉讼途径

1. 收集证据：如果协商和调解都无法解决问题，楼下业主可以考虑通过诉讼的方式来维护自己的合法权益。在起诉前，需要收集充分的证据来证明楼上业主的过错以及自己的财产损失情况。证据可以包括漏水现场的照片、录像、物业或社区的调解记录、财产损失的评估报告等。
2. 确定诉讼请求：楼下业主可以根据自己的实际损失情况，确定具体的诉讼请求，如要求楼上业主赔偿财产损失、修复漏水部位等。在起诉时，需要向法院提交起诉状和相关证据材料，并按照法院的要求缴纳诉讼费用。
3. 参与诉讼过程：在诉讼过程中，楼下业主需要积极配合法院的工作，参加庭审等活动。法院会根据双方提供的证据和陈述，进行审理和判决。如果判决结果对楼下业主有利，楼上业主需要在规定的期限内履行判决义务，否则楼下业主可以申请法院强制执行。