逾期超过90天，能否获得房贷，这并非一个绝对能否的问题，而是取决于多种因素的综合考量。以下是对这一问题的详细分析：
一、逾期情况的具体影响
逾期次数与时长：
- 偶尔一次短期逾期：如果逾期次数少，且逾期时间短（如几天内），并迅速还清欠款，银行可能认为这只是疏忽或临时性资金问题，对贷款审批的影响相对较小。但逾期超过90天，通常被视为严重逾期，银行会认为借款人的还款能力和意愿存在问题，从而增加贷款审批的难度。
- 多次或长期逾期：如果借款人存在多次逾期或逾期时间较长（如超过90天），银行通常会认为其信用状况不佳，属于高风险客户，因此不易批准房贷。
逾期是否已还清：
- 如果逾期欠款已经还清，并且之后保持了良好的信用记录，银行在审批房贷时可能会酌情考虑。但如果逾期欠款尚未还清，银行通常不会批准房贷申请。
二、贷款类型的影响
商业贷款：
- 商业贷款对借款人的信用记录要求相对较高。如果借款人存在严重逾期记录（如逾期超过90天），即使能够获得贷款，贷款条件也可能更为苛刻，如提高利率、降低贷款额度等。
公积金贷款：
- 公积金贷款通常对借款人的信用记录要求相对宽松一些。但具体是否受逾期记录影响，还需遵循当地公积金管理中心的规定。不过，即使公积金贷款部分不受影响，如果借款人同时申请组合贷款（公积金贷款+商业贷款），商业贷款部分仍可能受逾期记录影响。
三、特殊情况处理
如果借款人能够提供充分证明，说明逾期是由不可抗力或临时性困难导致的，并且已经采取了积极的解决措施（如及时还清欠款、与银行协商等），银行在审批房贷时可能会酌情考虑。但这需要借款人提供详尽的材料和证据支持。
四、建议与注意事项
维护良好信用：
- 按时还款是维护良好信用的关键。借款人应尽量避免逾期还款，以保持良好的信用记录。
了解银行政策：
- 在申请房贷前，借款人应详细了解目标银行的贷款政策和逾期要求，以便做出合理预期和准备。
提供真实信息：
- 在申请贷款时，借款人务必提供真实准确的信息和材料，避免虚假材料影响审批结果。
举例说明：假设借款人小张因疏忽导致一次短期逾期（几天内），并迅速还清了欠款。之后，他保持了良好的信用记录，并按时还款。在这种情况下，他申请房贷时，银行可能会认为这只是疏忽或临时性资金问题，对贷款审批的影响相对较小。但如果借款人小李存在多次逾期或逾期时间较长（如超过90天），并且逾期欠款尚未还清，那么他申请房贷时，银行很可能会拒绝他的申请或提高贷款条件。
综上所述，逾期超过90天对房贷申请有一定影响，但并非决定性因素。借款人应根据自身逾期情况、选择合适的贷款类型，并积极与银行沟通，以最大化贷款获批的可能性。如果你有具体的法律问题或需要进一步的法律帮助，可以直接向我咨询。