结论：交了租房定金后，若对方不来租了，通常可视为对方违约，但具体是否构成违约还需根据定金性质及双方约定来判断。
一、定金性质与违约认定
定金罚则：
- 根据《中华人民共和国民法典》第五百八十七条，债务人履行债务的，定金应当抵作价款或者收回。给付定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，无权请求返还定金；收受定金的一方不履行债务或者履行债务不符合约定，致使不能实现合同目的的，应当双倍返还定金。
- 在租房场景中，若您作为出租方已收取承租方的定金，且承租方之后明确表示不来租房，即不履行租房合同的主要义务，那么承租方的行为通常构成违约，您有权要求其承担违约责任，包括双倍返还定金（若定金性质为违约定金）。
定金性质判断：
- 定金分为违约定金、立约定金、成约定金和解约定金等多种类型。在租房合同中，定金通常作为违约定金使用，即一方违约时，另一方有权要求其承担定金罚则。
- 若双方在定金收据或租房合同中明确约定了定金的性质及违约责任，则应按照约定执行。若未明确约定，则根据法律规定及交易习惯来判断。
二、不同情况下的违约认定与处理
双方已签订租房合同并约定定金：
- 若双方已签订书面租房合同，并在合同中明确约定了定金条款及违约责任，那么承租方不来租房的行为明显构成违约，您有权要求其按照合同约定承担违约责任，包括双倍返还定金。
双方未签订租房合同但已支付定金：
- 若双方尚未签订书面租房合同，但承租方已支付定金，且您已接受定金并表示同意出租房屋，那么双方之间已形成了事实上的租赁合同关系。此时，承租方不来租房的行为同样构成违约，您有权要求其承担违约责任。但具体责任形式可能因双方约定及实际情况而有所不同，如可能仅要求返还定金而非双倍返还。
定金收据或口头约定中的特殊情况：
- 若定金收据或双方口头约定中存在特殊条款，如“若承租方不来租房，定金不予退还”等，那么这些条款可能构成对定金罚则的变更或补充。在此情况下，应按照这些特殊条款来处理违约问题。但需要注意的是，这些特殊条款不得违反法律、行政法规的强制性规定或公序良俗。
三、建议与措施
收集证据：
- 在处理此类纠纷时，建议您首先收集相关证据，如定金收据、租房合同（如有）、聊天记录、通话录音等，以证明双方之间的租赁合同关系及承租方的违约行为。
协商解决：
- 在收集到足够证据后，您可以尝试与承租方进行协商，要求其承担违约责任并赔偿损失。若协商无果，您可以考虑采取法律手段来维护自己的合法权益。
法律途径：
- 若协商无果且您认为自己的权益受到了严重侵害，您可以向当地人民法院提起诉讼或申请仲裁（若双方约定了仲裁条款），要求承租方承担违约责任并赔偿损失。在诉讼或仲裁过程中，您需要提供充分的证据来支持自己的主张。
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