租赁工业用地合同到期后不续租，重新签订新租赁合同的程序如下：

1. 原合同终止与清理

• 终止通知：原租赁合同到期前，双方应按合同约定提前通知对方是否续租。若明确不续租，需按合同约定完成场地清理、设备搬迁等义务，避免产生违约责任。
• 费用结算：结清原合同期间的租金、水电费、物业费等所有费用，并办理押金退还手续（如有约定）。
• 场地交接：双方共同检查场地及附属设施，签署《场地交接确认书》，明确场地现状及责任划分，避免后续纠纷。

1. 新合同签订准备

• 协商条款：双方就新租赁期限、租金标准、支付方式、用途限制、维修责任、违约责任等核心条款进行协商，形成书面意向。
• 资质审查：出租方需确认承租方是否具备合法经营资质（如工业项目审批文件），承租方需核实土地性质（如是否为工业用地）、产权归属及是否存在抵押、查封等权利限制。
• 合同起草：根据协商结果起草新合同，建议明确以下条款：
  • 土地用途：限定为工业用途，禁止擅自改变；
  • 租金调整机制：如约定租金随市场行情或CPI指数调整；
  • 续租优先权：是否赋予承租方在同等条件下的优先续租权；
  • 违约责任：如逾期支付租金、擅自转租等情形的违约金标准。

1. 合同签署与备案

• 签署流程：双方签字（或盖章）后，各执一份合同原件，建议由法定代表人或授权代表签署，并附身份证明及授权文件。
• 备案登记：根据《民法典》及地方规定，部分工业用地租赁需向当地自然资源部门或不动产登记机构办理租赁备案，否则可能影响后续权属登记或融资。
• 公证或见证：若合同金额较大或条款复杂，可申请公证处公证或律师见证，增强合同效力。

1. 后续履行与风险防范

• 按约履行：双方严格按合同约定履行义务，如承租方按时支付租金，出租方保障场地正常使用。
• 动态管理：定期检查场地使用情况，留存租金支付凭证、沟通记录等证据，防范纠纷。
• 变更处理：若需变更合同内容（如延长租期、调整租金），应签订补充协议并办理备案。

风险提示：若原合同未妥善终止（如未结清费用、未交接场地），可能影响新合同效力；新合同条款若违反法律强制性规定（如擅自改变土地用途），可能导致合同无效。建议签订前由律师审核合同条款，确保合法合规。如有具体问题，可直接向我咨询。