渗水给楼房造成减值，确实可以通过司法鉴定来确定损失的具体情况。以下是从不同角度对此问题的详细分析：

一、司法鉴定的可行性

在房产纠纷中，当渗水问题导致楼房价值减损时，为了准确评估损失程度，通常需要进行司法鉴定。司法鉴定是一种由专业机构或专家运用科学技术或专门知识，对诉讼涉及的专门性问题进行鉴别和判断，并提供鉴定意见的活动。在房产减值的情况下，司法鉴定可以评估渗水对楼房结构、功能、外观等方面的影响，进而确定楼房的减值程度。

二、司法鉴定的流程

1. 申请鉴定：在诉讼过程中，当事人可以向法院提出司法鉴定申请，请求法院委托专业机构对楼房的减值情况进行鉴定。
2. 选择鉴定机构：法院会依法指定或当事人协商选择具有相应资质的鉴定机构进行鉴定。
3. 现场勘查：鉴定机构会派专业人员到现场进行勘查，了解渗水情况、楼房受损程度等。
4. 出具鉴定报告：鉴定机构根据勘查结果和相关标准，出具鉴定报告，明确楼房的减值程度及原因。

三、司法鉴定的法律依据

根据《中华人民共和国民事诉讼法》及相关司法解释的规定，当事人可以就查明事实的专门性问题向人民法院申请鉴定。人民法院准许当事人鉴定申请的，应当组织双方当事人协商确定具备相应资格的鉴定人。当事人协商不成的，由人民法院指定。鉴定人应当提出书面鉴定意见，在鉴定书上签名或者盖章。鉴定人拒不签署、盖章的，应当注明原因。

四、司法鉴定在房产纠纷中的作用

1. 明确责任：通过司法鉴定，可以明确渗水问题的责任方，是开发商、物业公司还是其他业主等。
2. 确定损失：司法鉴定可以准确评估楼房的减值程度，为当事人提供损失赔偿的依据。
3. 促进和解：在鉴定结果明确后，当事人可以基于鉴定结果进行协商和解，避免长时间的诉讼纠纷。

五、注意事项

1. 及时申请：在发现渗水问题并怀疑楼房减值时，应及时向法院申请司法鉴定，以免错过最佳时机。
2. 选择专业机构：应选择具有相应资质和经验的鉴定机构进行鉴定，以确保鉴定结果的准确性和可靠性。
3. 配合鉴定工作：在鉴定过程中，当事人应积极配合鉴定机构的工作，提供必要的资料和协助。

如果您遇到渗水导致楼房减值的问题，并希望通过司法鉴定来确定损失情况，可以直接向我咨询相关法律事宜。我会根据您的具体情况，为您提供专业的法律建议和帮助。