业委会不能直接定聘用物业公司的条件，选聘物业服务企业应由业主共同决定，并遵循法定的表决程序。以下从法律法规、选聘程序、业委会角色与职责三个角度进行详细分析：

一、法律法规依据

根据《中华人民共和国民法典》第九百三十九条以及《物业管理条例》的相关规定，选聘和解聘物业服务企业是业主的共同权利，需由业主大会依法决定。具体来说：

• 《中华人民共和国民法典》第九百三十九条：建设单位依法与物业服务人订立的前期物业服务合同，以及业主委员会与业主大会依法选聘的物业服务人订立的物业服务合同，对业主具有法律约束力。这一条款明确了物业服务合同的法律地位，并强调了选聘物业服务企业的合法性来源。
• 《物业管理条例》第十一条：下列事项由业主共同决定，其中包括选聘和解聘物业服务企业。这进一步明确了选聘物业服务企业的决策主体是业主大会，而非业委会。

二、选聘物业公司的正常程序

选聘物业公司应遵循以下程序，以确保程序的合法性和公正性：

1. 召开业主大会：业委会应负责组织召开业主大会，讨论并制定选聘物业公司的方案，包括服务内容、标准、费用及选聘方式等。
2. 发布招标信息（如适用）：若采用招投标方式，需在相关平台公开发布招标公告，吸引并邀请符合条件的物业公司参与投标。
3. 资格审查与评标：对报名的物业公司进行严格的资格审查，确定入围名单。随后组织评标委员会，按照既定的评标标准和方法进行评审，选出中标候选人。
4. 业主大会表决：将评标结果提交业主大会进行表决。需确保专有部分面积占比三分之二以上的业主且人数占比三分之二以上的业主参与表决，且经参与表决的业主中专有部分面积过半数且人数过半数的同意，方可确定最终选聘的物业公司。
5. 签订合同：在业主大会表决通过后，业委会代表业主大会与中选物业公司签订正式的物业服务合同。

三、业委会的角色与职责

在选聘物业公司的事务中，业委会应扮演以下角色并履行相应职责：

• 组织召开业主大会：业委会作为业主大会的执行机构，应负责召集业主大会会议，就选聘事项进行表决。
• 制定选聘方案：业委会需制定详细选聘方案，并在小区内公示，接受业主监督。
• 签订物业服务合同：在业主大会表决通过后，业委会代表业主大会与中选物业公司签订物业服务合同，明确双方权利义务。
• 监督物业服务：合同签订后，业委会应加强对物业公司服务质量的监督和管理，确保物业服务符合合同约定和业主期望。

业委会无权擅自指定物业公司或定聘用条件，必须严格遵循法定程序，确保决策的公正性和合理性。若业委会未经业主大会授权擅自与物业公司签订合同或定聘用条件，该合同或条件可能因违反法律法规而被认定为无效，此举也剥夺了业主的知情权和选择权，损害了业主的共同利益。

在实际操作中，若业主对选聘过程或结果有异议，可通过合法途径进行维权，如向相关部门投诉或提起诉讼等。同时，业委会也应加强法律法规的学习与宣传，提高工作的透明度和公信力，促进和谐社区的建设与发展。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。