结论前置：投资一百万合同不到期房东不租，您可以起诉房东，但具体能否胜诉及获得赔偿，需根据合同条款、房东违约原因及您的实际损失等因素综合判断。以下从多个角度为您详细分析：
一、合同效力与房东违约
合同效力：首先，需确认您与房东签订的租赁合同是否合法有效。根据《民法典》的相关规定，合同双方意思表示真实，不违反法律、行政法规的强制性规定，合同即有效。若合同有效，双方均应按约履行。
房东违约：若房东在合同未到期的情况下单方面提出不租，且无正当理由（如不可抗力、政府征收等），则构成违约。根据《民法典》第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”
二、您的权利与救济途径
要求继续履行：若您希望继续租赁该房屋，且房东的违约行为不导致合同目的无法实现，您可以要求房东继续履行合同，即继续出租房屋给您。
要求赔偿损失：若您因房东的违约行为遭受了实际损失（如重新寻找房屋的费用、因搬迁产生的费用、因房屋空置导致的租金损失等），您可以要求房东赔偿这些损失。赔偿范围通常包括直接损失和合理预期的可得利益损失。
起诉流程：若房东拒绝履行合同或赔偿损失，您可以向法院提起诉讼。起诉时需准备以下材料：起诉状、双方身份证明、租赁合同、房东违约的证据（如聊天记录、短信、邮件等）、您遭受损失的证据（如发票、收据等）。
三、特殊情况考虑
合同条款：需仔细审查租赁合同中是否有关于房东提前解约的条款。若合同中有明确约定房东在特定情况下可以提前解约，且您同意了这些条款，则房东的行为可能不构成违约。但即便如此，房东也可能需按合同约定支付违约金或赔偿您的损失。
房东违约原因：若房东的违约行为是由于不可抗力（如自然灾害、政府征收等）或政府行为导致的，且房东能提供相应证据，则房东可能免除或部分免除违约责任。但在此情况下，房东仍需及时通知您，并尽力减少您的损失。
您的实际损失：在要求赔偿损失时，您需提供充分证据证明您的实际损失。若无法提供充分证据，法院可能无法支持您的全部赔偿请求。
四、建议与行动
与房东协商：在起诉前，建议您先与房东进行协商，尝试通过友好方式解决纠纷。协商时，您可以明确表达您的诉求和理由，并要求房东给出合理的解决方案。
收集证据：无论协商还是起诉，您都需要收集并保存好相关证据。证据是证明您主张的关键，务必确保证据的真实性、合法性和关联性。
咨询专业律师：虽然我已为您提供了一些法律建议，但每个案件的具体情况都有所不同。若您需要更详细的法律帮助或指导，请随时向我咨询。我将根据您的具体情况，为您提供更专业、更全面的法律服务。
总之，投资一百万合同不到期房东不租，您有权起诉房东并要求赔偿损失。但具体能否胜诉及获得赔偿，需根据合同条款、房东违约原因及您的实际损失等因素综合判断。希望以上分析能对您有所帮助。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。