在房屋买卖合同纠纷中，若主张返还购房款，管辖法院的确定主要依据合同纠纷的一般管辖原则，即由被告住所地或合同履行地法院管辖。以下是对此问题的详细分析：
一、一般管辖原则
被告住所地法院管辖：
- 根据《中华人民共和国民事诉讼法》的相关规定，对公民提起的民事诉讼，由被告住所地人民法院管辖；被告住所地与经常居住地不一致的，由经常居住地人民法院管辖。
- 在房屋买卖合同纠纷中，如果购房者（原告）主张返还购房款，那么被告通常是出售方。因此，原告可以向被告（出售方）的住所地或经常居住地法院提起诉讼。
合同履行地法院管辖：
- 合同纠纷也可以由合同履行地法院管辖。在房屋买卖合同中，合同履行地通常指的是房屋所在地，因为房屋的交付、产权过户等关键环节都在房屋所在地进行。
- 如果购房者主张返还购房款，且该款项的支付与房屋所在地有直接关联（如购房款直接支付至房屋所在地的银行账户），那么房屋所在地法院也可以视为合同履行地法院，具有管辖权。
二、特殊情况下的管辖
约定管辖：
- 如果房屋买卖合同中双方明确约定了管辖法院，且该约定不违反法律、行政法规的强制性规定，那么应当按照约定确定管辖法院。
- 例如，双方可以约定在购房者所在地法院或出售方所在地法院进行诉讼，这样的约定是有效的。
专属管辖的例外：
- 房屋买卖合同纠纷通常不属于专属管辖的范围，但需要注意的是，如果涉及不动产的权属纠纷（如房屋所有权确认、房屋抵押权纠纷等），则可能适用专属管辖原则，即由不动产所在地法院管辖。
- 然而，在主张返还购房款的纠纷中，主要关注的是款项的返还问题，而非房屋的权属问题，因此通常不适用专属管辖原则。
三、实际操作建议
收集证据：
- 在提起诉讼前，购房者应收集好相关证据，如房屋买卖合同、付款凭证、沟通记录等，以证明自己的主张。
确定管辖法院：
- 根据上述原则，购房者可以确定有管辖权的法院，并向该法院提交起诉状及相关证据。
寻求法律帮助：
- 如果购房者对管辖法院的确定有疑问或不确定如何操作，可以寻求专业律师的帮助，以确保自己的权益得到妥善维护。
如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。我会根据你的具体情况，为你提供更详细、更专业的法律建议。