核心结论：租房合同未规定电梯费时，通常需结合合同条款、当地习惯及法律规定综合判断费用承担方，具体分以下情况处理：

1. 优先协商补充约定
   根据《民法典》第510条，合同生效后当事人可就未约定事项协商补充。若合同未明确电梯费，建议租客与房东书面补充约定费用承担方式（如由房东承担物业费包含电梯费，或租客按比例分摊）。补充协议需双方签字确认，避免口头约定引发纠纷。

2. 按合同条款推定责任

   • 若合同约定“物业费由房东承担”，且电梯费属于物业费范畴（需查看物业合同确认），则房东应支付；
     
   • 若合同约定“租客承担物业费”，或未提及物业费，则需进一步分析：
     
     • 电梯为公共设施：根据《民法典》第273条，业主对共有部分（如电梯）享有权利并承担义务。若房东为业主，租客作为实际使用人，可能需按比例分摊电梯费（需结合当地习惯或物业规定）；
       
     • 合同未明确且无习惯可循：若双方无法协商一致，可参考同小区同类房屋的收费惯例，或通过诉讼由法院根据公平原则裁决。

3. 特殊情形处理

   • 房东承诺免除费用：若租房时房东口头承诺免电梯费，但未写入合同，租客需留存证据（如聊天记录、录音），否则可能因举证不足承担不利后果；
     
   • 电梯费单独收取：若物业对电梯费单独计费（如按户或按面积），需确认该费用是否合理。若房东未提前告知且合同未约定，租客可主张房东承担或协商减免。

建议行动：

• 第一步：检查物业合同，确认电梯费是否属于物业费组成部分；
  
• 第二步：与房东协商补充约定，明确费用承担方；
  
• 第三步：若协商无果，可向当地房管部门或社区调解组织寻求帮助，或通过诉讼解决。
  

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