在房地产项目合作开发中，若一方拒不提交竣工资料，另一方可以采取以下措施来维护自身权益：

1. 明确法律依据与合同条款：

   • 首先，应仔细审查双方签订的合作开发合同，确认其中是否明确规定了竣工资料的提交义务、提交时间、提交方式以及违约责任等条款。若合同中有明确约定，则拒不提交竣工资料的一方已构成违约，应承担相应的违约责任。
   • 依据《中华人民共和国民法典》的相关规定，当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。因此，守约方有权要求违约方继续履行提交竣工资料的义务，并可能要求其赔偿因违约造成的损失。

2. 协商与沟通：

   • 在采取法律手段之前，建议双方先进行友好协商，尝试通过沟通解决问题。可以明确表达竣工资料对于项目验收、备案、后续开发等环节的重要性，以及拒不提交可能带来的法律后果。
   • 协商过程中，可以提出合理的解决方案，如设定新的提交期限、提供必要的协助等，以促使对方履行义务。

3. 发送律师函或正式通知：

   • 若协商无果，守约方可以委托律师向违约方发送律师函或正式通知，明确指出其违约行为，并要求其在规定期限内提交竣工资料。律师函或正式通知具有法律上的严肃性，往往能起到一定的震慑作用。

4. 申请仲裁或提起诉讼：

   • 若违约方在收到律师函或正式通知后仍拒不履行义务，守约方可以根据合同中的仲裁条款或双方达成的仲裁协议，向约定的仲裁机构申请仲裁。仲裁裁决具有法律效力，双方均应履行。
   • 若合同中没有仲裁条款或双方未达成仲裁协议，守约方也可以直接向人民法院提起诉讼，要求违约方履行提交竣工资料的义务，并赔偿因违约造成的损失。

5. 考虑其他补救措施：

   • 在等待仲裁或诉讼结果的过程中，守约方可以考虑采取其他补救措施，如自行收集、整理相关竣工资料（在可能的情况下），以确保项目的顺利进行。但需注意，这种自行收集整理的行为应合法合规，且不得侵犯他人的合法权益。

可能面临的法律后果与风险提示：

• 违约方拒不提交竣工资料，可能面临承担违约责任、赔偿损失等法律后果。同时，其行为还可能影响项目的验收、备案等后续环节，导致项目延期、成本增加等不利后果。
• 守约方在采取法律手段时，应确保自身行为的合法性，避免因采取不当措施而引发新的法律纠纷。

建议：

• 在房地产项目合作开发过程中，双方应明确约定竣工资料的提交义务、违约责任等条款，以减少纠纷的发生。
• 一旦发生纠纷，应及时咨询专业律师，根据具体情况制定合适的维权策略。

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