关于租房合同一年租期但只租半年能否退押金的问题，结论前置如下：
- 若合同有明确约定：应按照合同约定执行。若合同中明确规定了提前解约时押金的处理方式（如不退、扣除部分作为违约金后退还等），则房东有权按照合同约定处理押金。
- 若合同无明确约定或约定不明：则需根据实际情况和法律规定来判断。一般情况下，若租客无正当理由提前退租，房东可能从押金中扣除相应赔偿金额；若租客有正当理由或双方协商一致，则押金可能退还。
详细分析如下：
一、合同有明确约定的情况
- 不退押金：如果租赁合同中明确规定，租客提前解约时押金不予退还，那么房东有权按照合同约定执行。例如，合同条款中可能明确写明“租赁期内，乙方（租客）提前终止合同，甲方（房东）有权没收全部押金”。在这种情况下，租客提前退租将面临押金被没收的风险。
- 按方式退还：有些合同可能约定了具体的退款方式，如扣除一定金额作为违约金后退还剩余押金。这种情况下，应按照合同约定的方式进行退款。例如，合同可能规定“若乙方提前解约，需支付一个月租金作为违约金，剩余押金在扣除违约金后退还”。
二、合同无明确约定或约定不明的情况
- 承租人无正当理由提前退租：在法律上，租客单方面提前终止合同属于违约行为。房东可能会因此遭受损失，如空置期租金等。此时，房东有权要求租客承担违约责任，并可能从押金中扣除相应的赔偿金额。扣除后如有剩余，则应退还租客。但具体扣除金额需根据房东的实际损失和合同约定来判断。
- 承租人有正当理由提前退租：如果租客因不可归责于自身的正当理由（如工作调动、重大疾病等）需要提前退租，且能提供充分证据，那么租客可以与房东协商退还押金。在这种情况下，房东通常应予以退还，因为租客并非出于恶意或过错而提前退租。
- 双方协商解除：如果承租人与出租人能够协商一致解除合同，那么押金的退还应以双方达成的协议为准。这是最为灵活和直接的处理方式。双方可以就押金退还的金额、方式等达成一致意见，并签订书面协议以避免后续纠纷。
- 出租人或承租人违约：
- 若出租人违约导致承租人要求解除合同，如房屋存在严重质量问题、房东未履行维修义务等，押金需要全额返还，并由出租人承担违约责任。
- 若承租人违约导致出租人要求解除合同，如租客损坏房屋设施、未按时支付租金等，承租人应承担违约责任。此时，如果合同中有关于押金处理的约定（如不退或扣除部分作为违约金），则出租人可以按照合同约定处理押金；如果没有约定或约定不明，则应根据实际情况和法律规定来判断押金的退还问题。
三、建议与维权途径
- 仔细阅读合同条款：在租赁房屋时，务必仔细阅读并理解合同条款，特别是关于押金和违约责任的部分。如有疑问或不明确之处，应及时咨询专业人士或要求房东进行解释说明。
- 友好协商解决：如遇押金退还问题产生争议，首先应与房东进行友好协商解决。双方可以就押金退还的金额、方式等达成一致意见，并签订书面协议以避免后续纠纷。
- 寻求法律援助或投诉：协商不成时，可以向当地的房屋租赁管理部门投诉或寻求法律援助。必要时，可通过法律途径维护自己的合法权益。例如，可以向法院提起诉讼或申请仲裁等。
总结来说，租房合同一年租期但只租半年能否退押金的问题涉及多个方面和因素。在处理此类问题时，应综合考虑合同约定、违约情形以及双方协商的结果等因素来做出判断和处理。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。