租赁权并不大于所有权，但在特定条件下，租赁权具有对抗所有权变动的效力，即“买卖不破租赁”原则。以下是对这一问题的详细分析：

一、法律原则与规定

1. “买卖不破租赁”原则：

   • 含义：在租赁关系存续期间，即使租赁物的所有权发生转移，原租赁合同对新所有权人依然有效，承租人有权按照原租赁合同继续使用租赁物。
   • 法律依据：《中华人民共和国民法典》第七百二十五条明确规定：“租赁物在承租人按照租赁合同占有期限内发生所有权变动的，不影响租赁合同的效力。”

2. 所有权与租赁权的关系：

   • 所有权：是物权的一种，指所有人依法对自己财产所享有的占有、使用、收益和处分的权利。
   • 租赁权：是债权的一种，指承租人依据租赁合同，在租赁物交付后，对租赁物享有的占有、使用和收益的权利。
   • 关系：所有权是绝对权，具有对世性；而租赁权是相对权，仅对出租人产生效力。但在“买卖不破租赁”原则下，租赁权在特定条件下可以对抗所有权变动。

二、适用条件与例外情形

1. 适用条件：

   • 租赁合同合法有效，且双方自愿签订，条款明确且不违反法律强制性规定。
   • 租赁物已交付承租人使用，承租人实际占有和使用租赁物。
   • 所有权变动发生在租赁期间内，即租赁物在租赁合同约定的租赁期限内被出售或转让。

2. 例外情形：

   • 租赁物在出租前已设立抵押权：若租赁物在出租前已设定抵押权，且因抵押权实现导致所有权变动，则“买卖不破租赁”原则不适用。例如，房屋抵押给银行后又出租，当银行行使抵押权拍卖房屋时，新买家不受原租赁合同约束。
   • 房屋在出租前已被法院查封：若房屋在出租前被法院依法查封，后因司法拍卖等导致所有权变动，新所有权人同样不受原租赁合同约束。这是因为查封具有公示公信力，旨在保障司法执行和债权人权益。

三、实际案例与法律后果

1. 实际案例：

   • 假设租户租了一间店铺经营生意，租期为五年。在租期内，房东将店铺卖出。根据“买卖不破租赁”原则，新房东需继续履行原租赁合同，不能要求租户搬离。

2. 法律后果：

   • 保护承租人权益：承租人可以继续稳定使用租赁物，不受所有权变动影响。
   • 约束出租人行为：出租人在租赁期间不能随意处分租赁物，若需出售，需提前通知承租人且不得损害其权益。
   • 新所有权人义务：新所有权人需继续履行原租赁合同，除非存在例外情形。

四、建议与注意事项

1. 签订租赁合同时：

   • 确保合同合法有效，明确双方权利和义务。
   • 了解租赁物是否已设立抵押权或被法院查封，以避免潜在风险。

2. 租赁期间：

   • 承租人应按时支付租金，遵守租赁合同约定。
   • 出租人若需出售租赁物，应提前通知承租人，并协商处理后续事宜。

3. 遇到纠纷时：

   • 双方应首先通过协商解决纠纷。
   • 若协商无果，可寻求法律途径解决，如向法院提起诉讼或申请仲裁。

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