社区代管物业的情形下，物业能否起诉社区获取合法权益，需分情况讨论，核心在于判断物业与社区之间的法律关系及权益受损的具体情形。以下从不同法律关系角度展开分析：

1. 若社区与物业之间存在委托代管合同关系
   根据《民法典》第九百三十三条，委托合同是委托人和受托人约定，由受托人处理委托人事务的合同。若社区与物业签订书面或事实上的委托代管协议，明确约定代管范围、权限及双方权利义务（如物业费收取、公共设施维护等），则双方形成委托合同关系。

   • 物业权益受损情形：若社区在代管过程中违反合同约定（如未按时支付代管费用、擅自处置物业共有部分收益等），物业可依据《民法典》第五百七十七条（违约责任）或第九百三十三条（委托合同解除权）起诉社区，要求履行合同义务或赔偿损失。
     
   • 关键证据：需提供委托代管协议、社区违约行为证据（如未支付款项的转账记录、擅自处置资产的书面材料等）。

2. 若社区代管行为属于行政指导或临时接管
   根据《物业管理条例》及相关地方性法规，社区居委会在特定情形下（如原物业撤管、业主大会未选聘新物业）可接受街道办委托，临时代管小区物业事务。此时社区行为具有行政指导性质，与物业之间不构成平等民事主体间的合同关系。

   • 物业权益受损情形：若社区在代管过程中侵犯物业合法权益（如非法占用物业用房、截留物业费等），物业可依据《行政诉讼法》第十二条，以社区居委会或街道办为被告提起行政诉讼，要求撤销侵权行为或赔偿损失。
     
   • 关键证据：需证明社区行为超出行政指导范围（如无街道办书面委托、代管期限超期等），并收集侵权行为证据（如现场照片、财务记录等）。

3. 若社区代管行为缺乏法律依据或越权
   若社区未依据法律或合同约定代管物业事务（如擅自接管未撤管的物业项目、干预物业自主经营权等），可能构成侵权或行政违法。

   • 物业权益受损情形：物业可依据《民法典》第一千一百六十五条（侵权责任）或《行政诉讼法》相关条款，起诉社区停止侵害、恢复原状或赔偿损失。
     
   • 关键证据：需证明社区行为无合法依据（如无业主大会决议、无街道办委托文件等），并收集权益受损证据（如经营收入减少记录、设备损坏照片等）。

行动建议：

• 第一步：梳理社区代管的法律依据或合同依据，明确双方法律关系；
  
• 第二步：收集社区行为侵犯物业权益的具体证据（如书面文件、财务记录、现场照片等）；
  
• 第三步：根据法律关系选择诉讼路径（民事诉讼或行政诉讼），并准备起诉材料（如起诉状、证据清单等）。
  

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