核心结论：乙方代理人能否将房子转租3年，需视具体情况而定，主要取决于原租赁合同约定、是否取得出租人同意以及转租期限是否合理合法。以下分情况详细说明：

1. 若原租赁合同明确禁止转租
   根据《民法典》第七百一十六条，承租人（乙方）未经出租人同意转租的，出租人有权解除合同。此时，乙方代理人无权转租，即使转租，转租合同也因缺乏合法依据而可能被认定无效，出租人可直接要求次承租人（实际使用房屋者）搬离。

2. 若原租赁合同允许转租，或乙方取得出租人书面同意

   • 转租期限限制：转租期限不得超过原租赁合同剩余期限。例如，原合同剩余租赁期为2年，则转租期限最长只能为2年，超出部分无效。若原合同未约定租赁期（如不定期租赁），转租期限需与出租人协商确定，但通常需合理且符合交易习惯。
     
   • 代理人权限：乙方代理人需有乙方的明确授权（如授权委托书），且授权范围包含“转租”事项。若代理人未经授权擅自转租，可能构成无权代理，转租合同效力待定，需乙方追认后才生效；若乙方拒绝追认，转租合同对乙方不发生效力，次承租人可能需向代理人主张违约责任。

3. 特殊情形：出租人知道或应当知道转租但未提出异议
   根据《民法典》第七百一十八条，若出租人知道或应当知道承租人转租，但在6个月内未提出异议的，视为同意转租。此时转租合同有效，但期限仍受原合同剩余期限限制。

建议：

• 若您是出租人，需在租赁合同中明确约定是否允许转租及转租条件（如需书面同意、转租期限等），并定期检查房屋使用情况，避免长期不知情导致权益受损。
  
• 若您是承租人或代理人，转租前务必取得出租人书面同意，并确保转租期限不超出原合同剩余期限，同时保留好授权委托书等证据，避免纠纷。
  
• 若您是次承租人，签订转租合同前需核实原租赁合同、出租人同意转租的证明及代理人权限，避免因转租合同无效导致损失。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可进一步向我咨询，我会结合实际情况为您详细分析。