结论：分家单的效力及女儿能否分得房产，需根据分家单的具体内容、形式要件以及是否符合法律规定来判断。若分家单具备法律效力，女儿能否分得房产则取决于分家单中的具体分配方案。
一、分家单的效力分析
形式要件：
- 分家单作为家庭内部对财产分配的一种协议，其形式要件虽不如正式合同那么严格，但也需要满足一定的条件才能具有法律效力。一般来说，分家单应当明确、具体地描述分配的财产、分配的方式以及各方的权利和义务。
- 在您描述的情况下，分家单由村委调解人代写，父亲签字，村委人签字。这种形式在一定程度上体现了家庭成员对分家事宜的协商和确认，但关键在于是否所有相关权益人（如母亲、女儿等）都参与了协商并同意分家单的内容。
法律效力：
- 如果分家单是各方真实意思的表示，且不违反法律、行政法规的强制性规定，不违背公序良俗，那么它通常具有法律效力。这意味着分家单中的分配方案对各方都具有约束力。
- 然而，如果分家单存在欺诈、胁迫、重大误解等情形，或者违反了法律、行政法规的强制性规定，那么它可能被视为无效或可撤销。
二、女儿能否分得房产的分析
分家单中的分配方案：
- 如果分家单中明确规定了女儿有权分得部分或全部房产，且该分配方案不违反法律规定，那么女儿当然有权按照分家单的规定分得房产。
- 如果分家单中没有明确规定女儿的分配权益，或者规定女儿不得分得房产，那么女儿能否分得房产就需要根据其他法律规定和实际情况来判断。
法律规定：
- 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，子女是父母财产的法定继承人之一。在父母未留下有效遗嘱或遗赠扶养协议的情况下，子女有权按照法定继承顺序继承父母的财产。
- 如果分家单被视为父母对财产的一种生前处分行为，且该行为不违反法律规定，那么它可能会影响子女的继承权。但具体影响程度取决于分家单的具体内容和法律规定。
三、建议
审查分家单：
- 首先，建议仔细审查分家单的内容，确认其是否明确、具体地描述了房产的分配方案，以及是否所有相关权益人都参与了协商并同意分家单的内容。
咨询专业律师：
- 如果对分家单的效力或女儿的分配权益存在疑问，建议咨询专业律师。律师可以根据具体情况提供法律意见，帮助您了解分家单的法律效力以及女儿可能享有的权益。
考虑其他证据：
- 除了分家单外，还可以考虑收集其他相关证据，如家庭成员之间的协商记录、证人证言等，以支持自己的主张。
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