结论：用房产开具财产保全保函后，败诉是否需要交出房子，这取决于具体的案件情况和法院的判决结果。如果法院判决您需要履行相应的债务或责任，且该房产被认定为可用于执行的财产，那么您可能需要交出房子或者面临房产被拍卖等执行措施。但并非所有败诉情况都会导致房产被交出，具体还需根据判决内容和执行情况来判断。

详细分析：

1. 财产保全保函的作用：

   • 财产保全保函是申请人在提起诉讼或仲裁前，为了确保将来判决能够顺利执行，向法院申请对被申请人的财产进行保全时提供的一种担保。它表明申请人愿意承担因保全错误给被申请人造成的损失赔偿责任。

2. 败诉后的法律后果：

   • 如果您在诉讼中败诉，法院会根据案件事实和法律规定作出判决，要求您履行相应的债务或责任。这可能包括支付赔偿金、返还财产、履行合同义务等。
   • 如果判决中明确要求您履行与房产相关的义务，比如返还房产、支付与房产相关的款项等，且您未能在规定期限内履行，那么法院可能会采取执行措施，包括查封、拍卖您的房产以实现债权。

3. 房产是否会被交出或拍卖：

   • 并非所有败诉情况都会导致房产被交出或拍卖。这取决于判决内容、您的履行情况以及房产是否属于可执行财产等因素。
   • 如果判决中并未直接涉及房产的处分，或者您已经按照判决履行了相应义务，那么您的房产通常不会受到影响。
   • 如果判决要求您履行与房产相关的义务且您未履行，法院在执行过程中可能会根据房产的价值、市场情况等因素决定是否拍卖房产以实现债权。

4. 应对建议：

   • 如果您面临诉讼并担心房产可能被保全或执行，建议及时咨询专业律师，了解您的权利和义务，以及可能的法律后果。
   • 在诉讼过程中，您可以积极与对方协商解决纠纷，争取达成和解或调解协议，以避免房产被保全或执行。
   • 如果判决已经作出且您需要履行与房产相关的义务，建议尽快履行以避免进一步的法律后果。如果确实无法履行，可以与法院沟通寻求解决方案，如申请延期履行、分期履行等。

总结：用房产开具财产保全保函后败诉是否需要交出房子，取决于具体的案件情况和法院的判决结果。建议您在面临此类情况时及时咨询专业律师，了解您的权利和义务，并积极应对诉讼和执行程序。如有任何法律问题，可以直接向我咨询。