停暖期间物业费按70%收取的法律依据需分情况讨论，目前并无全国统一强制性规定，但部分地方性法规或合同约定可能支持该做法，具体分析如下：

1. 地方性法规或政策依据
   部分地区为平衡供暖企业与用户利益，出台地方性法规或政策，允许在停暖期间按一定比例收取基础费用。例如：

   • 《XX市供热管理办法》可能规定，用户申请停暖后，需缴纳供热设施基本运行费（通常为全额的30%-50%），剩余部分物业费可能按比例调整。
     
   • 此类规定通常基于供暖系统的固定成本（如管道维护、热损分摊等），即使停暖仍需分摊部分费用。
     建议：用户可查询当地《供热管理条例》或《物业服务收费管理办法》，确认是否存在类似条款。

2. 物业服务合同约定
   若物业合同中明确约定“停暖期间物业费按70%收取”，且该条款不违反法律强制性规定（如显失公平、霸王条款等），则双方需按合同履行。

   • 例如：合同约定“供暖季物业费包含供暖服务费，停暖后扣除供暖部分费用，按70%收取”，此类约定通常有效。
     注意：若合同未明确约定，物业单方面按70%收取可能缺乏依据，用户可要求物业出示收费依据或协商调整。

3. 无明确依据时的处理原则
   若地方性法规和合同均无规定，物业费收取应遵循以下原则：

   • 公平原则：物业费应与实际提供的服务内容匹配。停暖期间，若物业未减少公共区域维护、安保等基础服务，全额收取物业费合理；若服务内容明显减少（如关闭公共区域供暖设备），用户可主张按实际服务比例调整费用。
     
   • 协商优先：双方可协商确定停暖期间的物业费比例，并签订补充协议。
     

行动建议：

1. 核查当地供暖及物业相关法规，确认是否存在强制性比例规定；
   
2. 审查物业服务合同条款，明确停暖期间的费用约定；
   
3. 若无依据且协商无果，可向当地房管部门或物业主管部门投诉，或通过法律途径主张权益。
   

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