关于空置房按70%收取物业费的法律依据，可以明确以下几点：

1. 全国性法律并未直接规定空置房物业费按70%收取：

   • 根据《中华人民共和国民法典》的相关规定，物业服务合同对业主具有法律约束力，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。物业服务人已经按照约定和有关规定提供服务的，业主不得以未接受或者无需接受相关物业服务为由拒绝支付物业费。这意味着，无论房屋是否空置，业主原则上都需要按照合同约定支付物业费。

2. 地方性法规或政策可能规定空置房物业费减免：

   • 尽管全国性法律没有直接规定空置房物业费按70%收取，但部分地方为了鼓励业主及时入住或出租房屋，减少房屋空置率，可能会出台一些优惠政策，对空置房物业费进行减免或打折。例如，江苏省和西安市等地就规定，长期（连续六个月以上）未入住的空置物业，业主应按不低于规定标准的70%交纳物业公共服务费用。
   • 具体比例和条件可能因地区而异：不同地区的政策可能有所不同，有的地区可能规定不同的减免比例，或者对空置房的定义、减免期限等有具体要求。因此，业主在了解当地政策时，需要仔细查阅相关文件或咨询当地相关部门。

3. 实际操作中需参考物业服务合同：

   • 除了地方性法规或政策外，物业服务合同也是确定空置房物业费支付比例的重要依据。合同中可能会明确规定空置房的物业费支付标准、减免条件等。因此，业主在签订物业服务合同时，应仔细阅读合同条款，确保自己的权益得到保障。

法律建议：

• 了解当地政策：业主在处理空置房物业费问题时，应首先了解当地的相关政策法规，确定是否存在减免政策以及具体的减免比例和条件。
• 查阅物业服务合同：仔细查阅与物业公司签订的物业服务合同，了解合同中关于空置房物业费支付的具体条款。
• 与物业公司协商：如果业主认为空置房物业费过高或存在不合理之处，可以与物业公司进行协商，探讨是否能够减免部分物业服务费。在协商过程中，业主可以提出自己的合理诉求和依据，争取达成双方都能接受的解决方案。
• 寻求法律帮助：如果业主与物业公司之间无法就空置房物业费问题达成一致意见，或者认为物业公司的收费行为存在违法行为，可以寻求法律帮助，通过法律途径维护自己的合法权益。

总结：空置房按70%收取物业费的法律依据并非全国统一规定，而是可能因地区而异。业主在处理此类问题时，应了解当地政策、查阅物业服务合同，并与物业公司进行协商。如有需要，可以寻求法律帮助以维护自己的合法权益。