商铺不交物业费时，物业无权停水停电。这一结论基于以下法律分析和建议：
法律依据与法理分析
《中华人民共和国民法典》的明确规定
- 根据《中华人民共和国民法典》第九百四十四条，业主应当按照约定向物业服务人支付物业费。若业主违反约定逾期不支付物业费，物业服务人可以催告其在合理期限内支付；合理期限届满仍不支付的，物业服务人可以提起诉讼或者申请仲裁。但物业服务人不得采取停止供电、供水、供热、供燃气等方式催交物业费。这一规定直接禁止了物业公司通过停水停电等非法手段来催缴物业费，旨在保障业主的基本生活权益和维护正常的生活秩序。
合同关系的独立性
- 供水、供电合同的双方是业主与供水、供电公司，而物业服务合同的双方是业主与物业公司。这是两种独立的法律关系。物业公司并非供水、供电合同的主体，因此不享有停水停电的权利作为催缴物业费的手段。
物业公司的合法处理途径
- 当商铺不交物业费时，物业公司应通过合法途径来维护自身权益，如协商沟通、发放催缴通知、利用外部机制（如建立与相关机关、事业单位的抄告制度）以及法律诉讼等。这些途径既符合法律法规的要求，也能有效解决物业费拖欠问题。
特殊情况说明
- 在特殊情况下，若供水供电部门委托物业代收水电费，并在相关协议中有明确约定，且业主长期拖欠水电费，物业可能在获得授权后按照法定程序采取停水停电措施。但这种情况与因物业费拖欠而停水停电是不同的法律关系，需严格区分。即便如此，物业公司也需获得明确的授权，并按照法定程序进行，不能擅自决定停水停电。
法律建议与应对措施
对于业主
- 按时缴纳物业费是业主的义务，也是维护良好物业服务关系和小区环境的基础。若因特殊原因无法按时缴纳，应及时与物业公司沟通并说明情况，寻求解决方案。
- 若遇到物业公司擅自停水停电的情况，业主有权要求物业公司恢复供水供电，并指出其行为的违法性。必要时，可以依法向人民法院提起诉讼，要求物业公司赔偿因停水停电造成的损失。
对于物业公司
- 物业公司应依法行事，通过合法途径解决物业费拖欠问题。在催缴物业费时，应遵守法律法规的规定，不得采取停水停电等非法手段。
- 物业公司应加强与业主的沟通与协商，了解业主拖欠物业费的具体原因，并尝试通过友好协商解决问题。若协商无果，可以寻求法律途径解决纠纷。
综上所述，商铺不交物业费时，物业无权停水停电。物业公司应依法行事，通过合法途径解决物业费拖欠问题；业主也应按时缴纳物业费，以维护良好的物业服务关系和小区环境。若遇到相关法律问题，可以直接向我咨询。