“0首付”购买二手房在我国是不合法的，这种行为违反了国家相关政策及法律法规，并存在较高的法律风险和金融风险。以下从多个角度为你详细分析：
一、法律法规层面明确禁止“0首付”购房
贷款规定与风险防控：
- 根据《中华人民共和国商业银行法》及相关监管要求，购房者在申请住房贷款时，必须支付一定比例的首付款。这是为了降低银行风险，确保购房者具备还款能力。
- “0首付”意味着购房者无需支付任何首付款即可获得贷款，这直接违反了上述法律规定，增加了银行的信贷风险。
住房供应结构与价格稳定政策：
- 《国务院办公厅转发建设部等部门关于调整住房供应结构稳定住房价格意见的通知》明确规定，个人住房按揭贷款首付款比例不得低于一定标准（如首套房通常为20%至30%，二套房则更高）。
- “0首付”购房行为显然与该政策相悖，旨在规避政策监管，扰乱房地产市场秩序。
二、“0首付”购房的操作方式及其违法违规问题
“0首付”购房通常是通过一些违规甚至违法手段来实现的，这些操作方式及其违法点主要包括：
虚增房价套取贷款：
- 开发商或房产中介将房屋总价人为提高，让购房者以虚高的价格向银行申请贷款，从而套取更多资金。
- 这种行为涉嫌合同欺诈，违反了《民法典》中的诚实信用原则，也可能违反《消费者权益保护法》，损害购房者的合法权益。在极端情况下，还可能构成骗取贷款罪，触犯《刑法》。
开发商垫资：
- 开发商为购房者垫付首付款，购房者在一定期限内再分期还给开发商。
- 这种方式不仅违反了金融监管规定，还可能导致开发商资金链断裂，影响项目的建设和交付，进而损害购房者的利益。
三、特殊情况下的合法低首付或补贴政策
虽然“0首付”购房不合法，但在一些特殊情况下，可能存在合法的低首付甚至类似“0首付”的优惠。例如：
- 一些地方政府为了鼓励特定人群（如人才引进、退伍军人等）购房，会出台相关补贴政策，帮助购房者支付部分或全部首付款。
- 这种情况是在政府政策支持下进行的，具有合法性，与违规的“0首付”有本质区别。购房者应仔细甄别，确保自己享受的是合法优惠。
四、对购房者的建议
鉴于“0首付”购房存在的法律风险和金融风险，购房者在购买二手房时应遵守国家法律法规和相关政策，注意以下几点：
不要轻信“0首付”等虚假宣传：
- 购房者应保持理性，不要轻信开发商或房产中介的“0首付”等虚假宣传，避免陷入违法违规的陷阱。
选择正规渠道和合法方式进行购房和贷款：
- 购房者应通过正规渠道了解购房政策和贷款信息，选择合法合规的购房方式和贷款方案，确保自己的合法权益得到保障。
充分评估自身经济实力和还款能力：
- 在购房前，购房者应充分评估自己的经济实力和还款能力，避免因盲目购房而陷入经济困境。
及时咨询专业律师或相关机构：
- 如果购房者遇到任何可疑情况或遭遇欺诈行为，应及时向我咨询，我会为你提供专业的法律意见和帮助，维护你的合法权益。
总之，“0首付”购买二手房是不合法的，购房者应遵守国家法律法规和相关政策，选择合法合规的购房方式和贷款方案。如果你有任何法律问题或需要进一步的法律帮助，请随时向我咨询。