针对您提出的“双方2010年签订的房屋买卖合同一直没有履行怎么办”这一问题，核心结论是：您可以通过协商、催告履行、解除合同并主张违约责任或提起诉讼等多种途径来维护自身权益，具体选择哪种方式需根据合同履行情况、双方意愿及法律规定综合判断。以下是对此问题的详细分析：

1. 协商解决：

   • 前提：双方仍有继续履行合同的意愿，或希望通过友好方式解决争议。
   • 操作：您可以主动与对方联系，了解未履行合同的具体原因，尝试达成新的履行协议或补偿方案。
   • 优势：节省时间和成本，避免法律纠纷对双方关系造成进一步损害。

2. 催告履行并设定合理期限：

   • 前提：对方无正当理由未履行合同，且您希望对方继续履行。
   • 操作：根据《民法典》的相关规定，您可以向对方发出书面催告，要求其在合理期限内履行合同义务。若对方在催告后仍不履行，您则有权进一步采取法律措施。
   • 法律依据：《民法典》第五百六十三条：“有下列情形之一的，当事人可以解除合同：……（三）当事人一方迟延履行主要债务，经催告后在合理期限内仍未履行……”

3. 解除合同并主张违约责任：

   • 前提：对方明确表示无法履行合同，或经催告后仍未履行，且您认为继续履行合同已无必要或可能。
   • 操作：您可以向对方发出解除合同的通知，并要求其承担违约责任，如支付违约金、赔偿损失等。
   • 法律依据：同上《民法典》第五百六十三条，以及第五百七十七条：“当事人一方不履行合同义务或者履行合同义务不符合约定的，应当承担继续履行、采取补救措施或者赔偿损失等违约责任。”

4. 提起诉讼：

   • 前提：双方无法通过协商、催告等方式解决争议，或您对对方的违约责任承担有异议。
   • 操作：您可以向法院提起诉讼，要求法院判决对方履行合同、解除合同并承担违约责任。在诉讼过程中，您需要提供充分的证据证明对方未履行合同的事实及您的损失情况。
   • 注意事项：诉讼过程可能较为漫长且成本较高，因此需谨慎考虑。同时，在诉讼前，建议您先咨询专业律师，了解诉讼风险及可能的结果。

额外建议：

• 在处理此类问题时，建议您先仔细审查合同条款，了解双方的权利义务及违约责任等约定。
• 若合同中有约定争议解决方式（如仲裁条款），则需按照约定方式解决争议。
• 在采取任何法律措施前，建议您先收集并保存好相关证据（如合同、付款凭证、沟通记录等），以便在需要时提供证明。

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