在保全房产的情境中，若两人先后起诉，并非简单地以先起诉的为主，而是需根据具体情况和法律规定来确定保全的顺序和效力。以下从不同角度进行详细分析：
保全申请的受理与审查：
- 当两个或多个债权人就同一房产提出保全申请时，法院会首先审查每个申请的合法性和必要性。这包括但不限于申请保全的债权是否合法有效、保全的金额是否合理、保全措施是否适当等。
- 法院在审查过程中，会综合考虑所有申请人的权益，而不会仅仅因为某个申请人的申请时间较早就优先处理。
保全的顺序与效力：
- 保全的顺序：保全的顺序并非完全由申请时间决定。在多个保全申请并存的情况下，法院可能会根据案件的紧急程度、保全措施的紧迫性、以及各债权人之间的权益平衡等因素来决定保全的顺序。
- 保全的效力：一旦法院作出保全裁定，该裁定对所有相关当事人均具有法律约束力。这意味着，无论保全申请是先提出还是后提出，只要法院作出了保全裁定，该裁定就具有相同的法律效力。后申请的保全，在符合法律规定和法院审查标准的前提下，同样可以产生保全效力，但可能会受到先保全措施的限制，例如保全金额的限制、保全范围的限制等。
保全措施的协调与执行：
- 在多个保全措施并存的情况下，法院会负责协调各保全措施之间的执行，以确保各债权人的权益得到公平保护。这可能包括调整保全金额、保全范围或保全方式等。
- 如果先保全的措施已经足够保护先申请债权人的权益，且剩余部分不足以满足后申请债权人的保全需求，那么后申请的保全可能会受到限制或无法执行。但这并不意味着先申请的保全就具有绝对的优先权，而是需要根据具体情况进行综合判断。
法律建议：
- 对于债权人而言，在提出保全申请时，应尽可能提供充分的证据和理由，以证明其债权的合法性和保全的必要性。
- 同时，债权人也应关注其他债权人的保全申请情况，以便在必要时向法院提出异议或申请调整保全措施。
- 在整个保全过程中，债权人应积极配合法院的工作，遵守法院的裁定和指令，以确保保全措施的有效执行。
总结来说，保全房产的顺序并非简单以先起诉为主，而是需根据具体情况和法律规定来确定。在处理此类案件时，法院会综合考虑各债权人的权益和保全措施的必要性、紧迫性等因素来作出裁定。因此，如果您面临此类情况，建议及时向法院提出保全申请，并积极配合法院的工作，以维护自己的合法权益。如有任何疑问或需要进一步的法律帮助，请直接向我咨询。