租手机十二个月是否需要归还，取决于租赁合同的约定，通常需要归还。以下从不同角度进行分析：

1. 租赁合同的基本性质
   根据《民法典》第七百零三条，租赁合同是出租人将租赁物交付承租人使用、收益，承租人支付租金的合同。手机租赁合同中，出租人（如租赁公司）享有所有权，承租人（用户）仅获得使用权。合同期满后，承租人通常需按约定归还手机，除非合同明确约定“买断”或“续租”条款。

2. 合同中的特殊条款

   • 买断条款：若合同约定“租满12个月后手机归承租人所有”，则无需归还，但需支付全部租金或额外买断费用。
     
   • 续租条款：若合同允许续租，承租人可选择继续租赁并支付租金，但需明确续租条件（如租金调整、期限等）。
     
   • 提前终止条款：若承租人提前解约，可能需支付违约金或买断剩余租金，但仍需归还手机（除非合同另有约定）。

3. 未归还的法律后果
   若合同未约定买断或续租，且承租人拒不归还手机，出租人可依据《民法典》第七百三十三条要求返还租赁物，并主张赔偿损失（如手机折旧费、租金损失等）。情节严重者，可能涉嫌侵占罪（需达到刑事立案标准）。

建议：

• 签订租赁合同前，仔细阅读条款，明确租期、租金、归还条件及违约责任；
  
• 若希望保留手机，优先选择含买断条款的合同，并确认买断价格是否合理；
  
• 发生纠纷时，保留合同、付款记录等证据，及时通过协商或诉讼解决。
  

如有具体合同条款或纠纷细节，可直接向我咨询，我会进一步分析。